나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106006 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106006 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경106006
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 (상봉동,해피리움)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경106006 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 (상봉동,해피리움) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 19,722,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경106006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106006 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층503호

용도: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)

감정가: 287,000,000원

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

건물면적: 25.90㎡ (약 7.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선이 지나는 "상봉역"이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 추가적인 정보는 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

해피리움 건물은 상봉초등학교 남서측 인근에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 인근 상봉역 주변으로는 다양한 상업, 업무, 판매시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 하지만, 본건 건물의 정확한 상권 내 위치와 상권의 활성화 정도에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 데이터를 통해 이루어져야 합니다.

5. 생활정보

본건은 6층 건물 내 5층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 철근콘크리트 구조이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 창호는 샷시, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 주변으로 상봉초등학교 등 교육시설이 근접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건의 내부 구조도는 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 건축물대장상 현황도와 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 작성되었습니다. 따라서 입찰 참여 시 내부 구조 및 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층503호는 상봉역 인근의 도시형생활주택으로, 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 2024년 4월 9일 경매 개시된 강제경매 사건으로, 감정가는 2억 8,700만 원입니다. 제시외 건물이나 토지 분쟁 사항은 없으나, 내부 상태 및 임대차 관계 확인 등 입찰 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 상봉역 역세권 지역으로 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 수혜 기대.

- 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요를 충족.

- 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

- 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 파악을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계