나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107931 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 329-25 해피리움빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107931 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 329-25 해피리움빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107931
• 주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로4길 20-4, 4층401호 (중화동,해피리움빌)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경107931 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉화산로4길 20-4, 4층401호 (중화동,해피리움빌) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 내역

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107931 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 329-25 해피리움빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 18.26㎡ (약 5.52평)

건물면적: 24.92㎡ (약 7.54평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호

외벽: 화강석 및 벽돌 타일 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이새시 이중창

이용 상태: 다세대주택 (방 1, 주방 1, 거실 1, 욕실 1, 발코니 1)

설비 내역: 승강기, 위생설비, 도시가스 난방시설 등

1.1. 3.토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용 중

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

인접 도로 상태: 본건 동측으로 약 3m 도로 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종 일반주거지역 (7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 중화역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재한 지역으로 생활 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건으로의 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 북동측 인근에 지하철 7호선 중화역이 있어 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

특이사항: 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권, HUG 인수조건 변경

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

임대 관계: 미상

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 내부 구조도는 건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문을 토대로 작성되었으므로 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

물건이 위치한 중화동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 중화역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 시설

본 물건 인근에는 지하철 7호선 중화역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까이 있습니다. 또한, 단독 및 다세대주택 지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 통상적인 상업 시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 혐오시설 정보는 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 분석 관련 리스크

대항력 있는 임차인: 명도 과정에서 법적 절차 및 추가적인 비용, 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 임차인의 권리 분석 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건이 변경되었으므로, 계약 전 보증금 관련 인수 조건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.입찰 관련 리스크

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자금 부담이 있습니다. 입찰 참여 시 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.6. 3.기타 리스크

토지 이용 계획상 제한: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 재개발 또는 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 중화역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 소형 면적의 다세대주택으로 1~2인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인, HUG 인수조건 변경, 특별 매각 조건으로 인한 높은 보증금 등 권리 분석 및 자금 계획에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 향후 명도 및 법적 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.역세권 입지

지하철 7호선 중화역 인근이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

1.8. 2.소형 주거 상품

전용면적 24.92㎡(약 7.54평)의 소형 주거 상품으로, 1~2인 가구를 대상으로 하는 임대 시장에서 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

1.8. 3.개발 가능성 (간접적)

주변 상업시설 혼재 지역 특성상, 향후 지역 개발 또는 재건축 사업 추진 시 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계