나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108583 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108583 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108583
• 주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경108583 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 5층502호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 138,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임차인 관련 사항 : 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권의 존재는 명도 및 인수 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 임차인의 보증금, 월세, 대항력 유무 및 인수 금액 등에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

2. HUG 인수 조건 : HUG(주택도시보증공사)와 관련된 인수 조건 변경 사항은 계약 관계 및 잠재적 채무 인수 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 위반건축물 : 집합건축물대장상 위반건축물(패널조 502호/주거 0.3㎡)로 표기되어 있어, 원상회복 의무 발생 여부 및 이행강제금 부과 가능성에 대해 해당 관청에 반드시 재확인해야 합니다.

4. 호별 위치 및 내부 구조 : 본건의 호별 위치나 내부 구조는 집합건축물대장 도면 및 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 실제와 상이할 수 있으며, 입찰 및 낙찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

5. 보증금 : 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울시 중랑구 중화동에 위치한 다세대주택으로, 중랑역 인근이라는 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년에 사용승인된 신축급 건물이라는 장점도 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권, HUG 인수 조건 변경, 그리고 위반건축물 등 여러 권리 및 행정상의 복잡한 문제들이 잠재적 리스크로 존재합니다. 특히, 이러한 권리관계와 위반건축물 관련 사항은 입찰 전에 반드시 전문가와 함께 면밀히 분석하고 확인해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 경의중앙선, 경춘선 중랑역 도보 이용 가능한 역세권으로, 서울 시내 접근성이 좋습니다.

2. 신축급 건물 : 2021년 준공된 건물로 비교적 최신식 설비와 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 주거 선호도 : 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 : 복잡한 권리관계 및 위반건축물 문제를 명확히 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과 :

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심지 내 위치하므로 상권 및 주거 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계