나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112704 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 388-33 쌍문한양아파트 3동 10층1005호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112704 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 388-33 쌍문한양아파트 3동 10층1005호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경112704
- 주소: 서울특별시 도봉구 우이천로 304, 3동 10층1005호 (쌍문동,쌍문한양아파트)
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매2계 2024타경112704 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로 304, 3동 10층1005호 (쌍문동,쌍문한양아파트) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112704 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 재건축구역
1.1. 2. 소재지 및 규모
소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 388-33 쌍문한양아파트 3동 10층1005호
용도: 아파트
토지면적: 49.73㎡ (약 15.04평)
토지제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 66.33㎡ (약 20.06평) - 전용면적
건물제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 평가 정보
감정가: 700,000,000원
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며 "한일병원" 동측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통상황
단지까지 차량 출입이 자유로운 편입니다.
인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있으며, 지하철 4호선 "쌍문역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 10층 1005호입니다.
사용승인일자는 1986년 12월 2일입니다.
외벽은 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 바닥은 바닥재 깔기 및 타일 깔기 등으로 되어 있습니다.
창호는 새시 창호입니다.
1.3. 2. 건물 이용상태
현재 아파트(통칭: 쌍문한양1차아파트)로 이용 중입니다.
내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이루어져 있습니다.
1.3. 3. 설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
급탕 및 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 4. 토지 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 토지입니다.
인접지 및 접면도로와 등고 평탄하게 조성되어 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.
1.3. 5. 인접 도로상태
아파트 단지 내 도로는 정비되어 있습니다.
단지 북동측으로는 도봉로 109길, 남측으로는 도봉로 103길 등 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 출입도로 상태는 보통입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한사항
1.4. 1. 용도지역 및 지구
도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.
1.4. 2. 도로 관련
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도로와 접하고 있습니다.
1.4. 3. 기타 법규 제한
가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
교육환경보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법)
과밀억제권역 (수도권정비계획법)
1.5. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.6. 기타 참고사항
1.6. 1. 임대차 정보
본건의 임대 내역은 파악되지 않았습니다.
1.6. 2. 단지 정보
본건이 속한 쌍문한양1차 아파트는 총 8개동, 824세대로 구성되어 있습니다.
현재 재건축이 추진 중에 있습니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
사건 번호에 '중복병합사건, 중복사건'으로 표기되어 있어, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 경매 진행 과정에서 정확한 권리 분석 및 말소기준 권리를 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 상권분석
단지 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.
동측 인근에 한일병원이 위치하며, 각급 학교 또한 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.
지하철 4호선 쌍문역을 중심으로 형성된 상권 이용이 편리합니다.
1.9. 생활정보
90년대 후반 아파트 단지로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 용이합니다.
쌍문역 역세권이라는 점은 도심 접근성을 높여주며, 출퇴근이 편리한 환경을 제공합니다.
인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하여 교육 환경도 양호합니다.
1.10. 잠재적 리스크
1.10. 1. 임대차 관련
임대 내역이 미상으로, 실제 거주자나 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
1.10. 2. 재건축 관련
재건축 추진 단지로서 사업 진행 과정에서 소음, 분진 등 거주 환경의 불편함이 발생할 수 있습니다.
또한, 재건축 사업은 장기화되거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있는 불확실성을 내포하고 있습니다.
1.10. 3. 권리 관계
'중복병합사건, 중복사건' 표기는 복수의 채권이나 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이에 따라 명확한 권리 관계 파악 및 말소 여부 확인이 필수적입니다.
1.11. 종합 의견
본건은 지하철 4호선 쌍문역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 재건축 추진이라는 높은 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
1986년 준공된 아파트로 노후화되었으나, 재건축을 통해 새로운 주거 가치를 창출할 것으로 기대됩니다.
다만, 임대차 현황 미확인, 재건축 사업의 불확실성, 복잡할 수 있는 권리 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
1.12. 투자 포인트
1.12. 1. 입지 및 교통
지하철 4호선 쌍문역 도보 이용 가능 거리의 역세권 단지입니다.
서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수합니다.
1.12. 2. 개발 호재
재건축 사업이 활발히 추진 중이며, 신속통합기획 도입으로 사업 속도가 비교적 빠릅니다.
재건축 완료 시, 현대적인 주거 환경과 함께 상당한 시세 상승이 기대됩니다.
향후 1,158세대 대단지로 탈바꿈할 예정입니다.
1.12. 3. 가치 평가
현재 감정가 7억 원 대비 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 매력도를 가질 수 있습니다.
다만, 현재 시점에서의 정확한 시세 확인 및 주변 재건축 단지의 사업 진행 현황을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매2계