나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113660 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 「중화역」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철7호선: 중화역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고하기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 연와조 평슬래브지붕 지상2층 지하1층건으로서
(사용승인일: 1986.08.28)
- 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.

이용상태

주택(지상1ㆍ2층: 각 주택 1개호 / 지하1층: 주택 2개호 및 보일러실) 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

현장조사시 옥외계단 및 현관문, 문주, 담장 등을 확인하였으며, 해당 구축물은 건물에 부합된 것으로 보아 기호(1) 건물가액에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

일반건축물대장상 지층 용도는 지하실로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 주택(2개호) 및 보일러실 등으로 이용중인 것으로 확인되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함