나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5199 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 11층1109호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5199 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 11층1109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2023타경5199 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 (장안동,에스아이팰리스장안센텀) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 16,360,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경5199 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 11층1109호입니다.

감정가는 372,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 이OO으로 기록되어 있습니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 및 추정 분양면적)

토지면적(대지권): 5.07㎡ (약 1.53평)

건물면적(전용면적): 23.38㎡ (약 7.07평)

추정 분양면적(공급면적): 약 37.4㎡ (약 11.3평) (주: 전용면적 기반 추정치로, 실제 면적과 상이할 수 있습니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지 및 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 한천로2길 84에 접하고 있습니다.

주위는 장안평 인근으로 상업용 고층 건물들이 밀집한 일반상업지대입니다.

지하철 5호선 "장한평 역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 용이하며, 다수의 버스 정류장이 위치하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

인근 도로는 천호대로와 연결되어 차량 접근성도 뛰어납니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 일반상업지역에 위치하고 있으며, 이는 주변의 높은 상업 시설 밀집도를 의미합니다.

주변은 상업지대이지만, 인근에 군자초등학교 등 교육시설이 위치하고 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조, 19층 건물(사용승인일 2020.11.27)로 비교적 신축급입니다. 위생시설, 승강기, 난방시설 등 기본적인 설비가 양호합니다.

2.3. 주변 혐오시설

제시된 정보 및 일반적인 지도 정보 확인 결과, 인근은 상업지구와 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 다만, 장안평 일대의 특성상 오래된 정비소나 특정 시설의 존재 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 개인적인 혐오시설 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리관계가 단순합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 기재되어 있어 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. '이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치' 등으로 인해 내부 구조 및 이용상태(임대 여부 포함)의 정확한 확인이 어려웠습니다.

따라서 내부 구조도와 실제 이용상태가 상이할 수 있으므로, 입찰 희망자는 내부 확인을 위해 추가적인 노력을 기울이거나, 내부 상태에 대한 불확실성을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 2020년 사용승인을 받은 신축급 아파트(공동주택)로, 일반상업지역 내 역세권에 가까운 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

장한평역 역세권과 천호대로 접근성을 바탕으로 한 교통 편의성이 우수하여, 특히 1인 가구 또는 소형 주택 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 내부 확인 불가로 인한 리스크와 미확인된 임대차 관계는 입찰 시 신중한 분석을 요구합니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 소형 아파트 (2020년 준공)이며, 소형 평형대의 수요는 꾸준합니다.

지하철 5호선 장한평역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있어 임대 및 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일반상업지역 내에 위치하여 향후 주변 개발 및 가치 상승 가능성이 잠재되어 있습니다.

감정가 대비 주변 시세 및 급매가를 면밀히 분석하여, 내부 확인 불가 리스크를 상쇄할 수 있는 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계