나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경117450 [2] 서울특별시 노원구 공릉동 597-8 에이-리브 6층 601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경117450 [2] 서울특별시 노원구 공릉동 597-8 에이-리브 6층 601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2023타경117450 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로 1009-9, 6층 601호 (공릉동,에이-리브) | 감정가: 34,666,667원 | 최저가: 11,359,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 노원구 공릉동 다세대주택 지분매각

1.1. 물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경117450 (2)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 597-8 에이-리브 6층 601호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 34,666,667원

경매구분: 부동산강제경매 (지분매각)

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

건물면적 (전용면적): 26.08㎡ (약 7.89평)

건물 지분율: 579.4976

주: 본건은 다세대주택으로 분양면적은 별도 기재하지 않으며, 전용면적 기준임.

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고 접수

주의사항: 지분매각 물건이며, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 재매각 및 특별매각조건 시 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 상향됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 7호선 "태릉입구역" 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다. 이는 직주근접을 중요시하는 1~2인 가구에게 큰 장점으로 작용합니다.

주: 서울북부지방법원 2023타경117450 (2) 감정평가서 참조.

2.2. 지역 특성

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 밀도의 주거 환경이 형성되어 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 지대에 위치합니다. 건축물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 해당하며, 노출콘크리트 및 징크판넬 마감 등으로 이용상태는 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

매각대상: 토지/건물 지분매각 (소유자 이OO의 지분)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 주OOOOOOOOOOOO)

소유자 및 채무자가 동일한 이OO으로 확인됩니다. 본건은 지분매각이므로, 낙찰자는 매각 지분 외의 다른 공유자들과의 관계 정리가 필요한 물건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크: 지분매각 및 공유자우선매수신고

본건은 소유자 지분 일부를 매각하는 '지분매각' 물건으로, 낙찰 후 기존 공유자와 협의를 통한 매매 또는 공유물분할청구소송을 통해야 최종적인 권리 행사 및 현금화가 가능합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있으므로, 낙찰 가능성이 100% 보장되지 않는다는 리스크가 존재합니다. 우선매수권 행사 여부는 매각기일에 최종적으로 결정됩니다.

3.3. 혐오시설 분석

주변 환경은 주거지대로 주변 시설물 등을 고려할 때, 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주거지 특성상 생활 근린시설 및 상업시설과 인접한 점을 감안해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

주위에 근린생활시설이 소재하는 일반적인 주거지역 상권입니다. 지하철역 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 및 소규모 음식점 등이 발달되어 있을 것으로 추정되며, 일상생활 영위에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

학군: 교육환경보호구역(공릉초)에 해당합니다. (최종 확인은 관할 교육청에 문의 필요)

교통: 7호선 태릉입구역 이용 편리 (도보 이동 가능 거리), 버스 노선 양호.

도로: 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울 노원구 공릉동, 지하철 7호선 역세권에 위치하는 소형 다세대주택(도시형생활주택) 지분 매각 물건입니다. 감정가가 약 3,467만원으로 소액 투자가 가능하며, 양호한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 권리 관계상의 복잡성과 공유자우선매수신고의 변수를 내포하고 있어, 일반적인 경매 물건 대비 높은 수준의 권리분석 및 사후 대책 마련이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 3천만원대로 소액으로 서울 역세권 부동산에 접근 가능한 기회입니다.

2. 뛰어난 교통 입지: 7호선 태릉입구역 초역세권으로 임대 수요 확보에 유리하며, 향후 매매 시 경쟁력을 가질 수 있습니다.

3. 공유자 처리 능력: 지분매각 물건에 대한 공유물분할청구소송 또는 공유자 협의를 통한 지분 매입/매각 등의 노하우를 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

주: 임대관계는 미상이며, 매각가 및 세부사항은 입찰 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계