나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3398 [1] 아파트 경매

매각기일: 2025-05-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3398 [1] 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경3398 | 소재지: | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 381,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경3398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경3398 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 (상세 주소는 제공되지 않음)

용도: 아파트

감정가: 477,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 서울특별시 노원구 상계동 소재 “신상중학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 4호선 및 7호선 환승역인 "노원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제102호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트(방2, W/C, 주방, 거실, 다용도실, 발코니 등)로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 다만, 현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인의 비협조로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도면, 외관 조사 및 탐문 조사를 기준으로 작성되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥외 자주식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

5. 토지 분석

형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 물건이 속한 단지는 남측으로 폭 20m, 서측으로 폭 5m, 북측으로 폭 17m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지)에 속하며, 도로저촉, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 도시계획시설 및 법적 제한사항이 있습니다. 최종 확인은 관련 기관에 반드시 문의하시기 바랍니다.

7. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해 법원 서류 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 상권분석

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 상권입니다. 지하철 4호선, 7호선 환승역인 노원역이 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이합니다.

9. 생활정보

교육시설: 신상중학교가 남측 인근에 위치해 있습니다.

교통: 지하철 4호선, 7호선 환승역인 노원역을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 노원역 주변의 상업지구를 통해 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점입니다. 이는 일반적인 아파트의 경우 매우 이례적인 상황으로, 정보 오류이거나 해당 물건의 권리관계에 특별한 사항이 있을 가능성이 높습니다. 경매 진행 전 반드시 정확한 면적 및 소유권 관계를 확인해야 합니다.

현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 물건의 실제 상태, 하자 여부, 내부 구조 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상의 각종 제한사항(도로저촉, 보호구역 등)은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 현장 확인 및 주변 거주민 탐문이 필요합니다. (초기 검색에서는 뚜렷한 혐오시설 정보가 확인되지 않았습니다.)

11. 종합 의견

본 물건은 노원역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주거 환경 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 하지만, 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점, 내부 확인 불가, 복잡할 수 있는 법적 제한사항 등은 투자 전 반드시 철저한 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

12. 투자 포인트

핵심 역세권(노원역)에 위치하여 높은 접근성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

주변에 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

0. 00㎡ 면적 기재 오류 또는 특별한 권리 관계를 파악하여 법적 문제를 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

강제 경매이므로 채무자의 재산 압류를 통해 진행되며, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 이에 대한 상세한 분석은 필수입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계