나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102455 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102455 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경102455
• 주소: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스)
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매1계 2024타경102455 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 24,482,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경102455 (1) 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 건은 서울북부지방법원에서 진행 중인 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경102455 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지는 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 5층505호입니다. 본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 오피스텔로, 공부상 용도는 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물면적은 23.78㎡ (약 7.19평)이며, 건물지분 또한 23.78㎡입니다.

1.3. 토지 현황

본건의 토지 면적은 5.60㎡ (약 1.69평)이며, 토지 지분 역시 5.60㎡입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡입니다. 해당 토지는 6필지 일단지의 가장형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 228,000,000원입니다. 본 건은 특별매각조건이 적용되며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

인근에 다수의 버스정류장이 위치하며, 지하철 7호선 면목역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로 노폭 약 5m의 도로와 접하여 차량 접근 및 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기사항전부증명서 상 주택임차권등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다 [cite: provided info]. 이는 낙찰 후 인수 또는 정산이 필요한 권리일 수 있으므로 세심한 주의와 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 낙찰 후 인수 권리

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 일반적인 경우 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰로 인해 소멸됩니다. 다만, 등기부 상에 기재된 주택임차권등기의 구체적인 내용과 대항력 유무 등을 반드시 확인하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

면목역 상권은 망우로와 사가정길의 중간에 위치하며, 상봉역과 사가정역의 생활권을 모두 아우르는 지역입니다. 최근 개발 계획과 신규 아파트 단지 입주 등으로 가치가 빠르게 상승하고 있는 추세입니다. 또한, 사가정역 일대도 주거단지 밀집으로 인해 탄탄한 배후수요를 갖춘 '알짜' 상권으로 평가받고 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가치

7호선 연장 사업, 동부간선도로 지하화, 면목 유수지 정비 등 다양한 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 개발 호재는 상권 활성화 및 부동산 가치 상승으로 이어질 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의 시설

주변에 면동초등학교가 위치하고 있으며, 교육환경 보호구역 및 상대보호구역으로 지정된 구역이 있습니다 [cite: provided info]. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 생활 편의성

지하철 7호선 면목역 역세권에 위치하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 용이합니다. 주거 단지가 밀집된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 (주택임차권 등기)

가장 주의해야 할 점은 등기부 상에 기재된 주택임차권등기입니다. 해당 임차권의 정확한 내용(대항력 유무, 임차 기간, 보증금 등)을 파악하고, 필요시 인수 또는 명도 관련 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다 [cite: provided info]. 이러한 제한 사항은 향후 건물 이용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 지하철 7호선 면목역 초역세권 입지로 교통이 편리합니다.

* 주변 지역의 활발한 개발 계획 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 소형 오피스텔로 1인 가구 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 역세권 입지와 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 등기사항전부증명서 상의 주택임차권등기 사항은 반드시 철저히 조사하고, 인수 또는 명도 관련 비용을 면밀히 검토해야 하는 중대한 리스크 요인입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계