나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102615 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102615 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경102615 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문로29길 115, 5층503호 (삼선동3가,한강뉴스타102동) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 28,454,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경102615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102615 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 102, 한강뉴스타 102동 5층 503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 265,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 16.70㎡ (약 5.05평)

건물면적: 27.76㎡ (약 8.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "서울삼선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 아파트 등 주택가와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 단지 북측으로 차량 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 동측 인근에 지하철 6호선 및 우이신설선 "보문역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호입니다. 2018년 9월 17일에 사용승인되었으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

본건에는 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련시설, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별매각조건이 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았으므로(미상), 낙찰 후 명도 시 유의가 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 성북구 삼선동3가는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 서울삼선초등학교가 있어 학군 배후 수요가 있으며, 보문역을 중심으로 한 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 병원, 은행, 마트 등 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 생활 정보

인근에 서울삼선초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 보문역을 통해 시내외 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간은 제한적이나, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 거주자가 있는지, 임대차 계약이 있는지 여부가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 확인 제한: 감정평가 시 현장 방문이 제한적이었을 수 있으며, 실제 내부 상태가 외부 관찰이나 건축물대장과 다를 수 있으므로 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역 등 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 북부 도심에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 초등학교가 인접하여 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 주거 환경 또한 대체로 양호한 편이며, 최근 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태에 대한 추가 확인 필요성 등은 주의해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 서울 도심 접근성이 좋고, 지하철역 및 초등학교 인접으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 위치입니다.

2. 편리한 교통망: 6호선 및 우이신설선 보문역 이용이 가능하여 시내 이동이 매우 편리합니다.

3. 비교적 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 노후화가 적어 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 성북구 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계