나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107443 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107443 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경107443 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층202호 (정릉동,수성렉스빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 20,402,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울특별시 성북구 정릉동 수성렉스빌 오피스텔

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107443 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층202호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치한 주거용 오피스텔입니다.

토지면적은 8.08㎡ (약 2.44평)이며, 건물면적은 20.30㎡ (약 6.14평, 전용면적 기준)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 주거용 오피스텔로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 우이신설선 '정릉역' 북서측 인근에 위치한 역세권 오피스텔입니다.

역세권 입지로 인해 대중교통 이용이 편리하며, 인근 노선버스정류장도 소재하여 도심 이동이 용이합니다.

단지 주변으로 노폭 약 6m 및 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 제반 차량의 출입이 원활합니다.

2.2. 생활 환경

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독/다세대/연립주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

도보권 내에 '정릉시장'과 같은 전통시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 유네스코 세계문화유산인 '정릉'과 '경국사', '최만린미술관' 등이 가까이에 있어 역사 및 문화 시설을 향유할 수 있는 환경입니다.

청수골 빛의 거리도 인접하여 쾌적하고 낭만적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

현재까지의 검색 결과, 본건 주변으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 일반적인 오피스텔 경매와 같이 토지 지분권에 대한 걱정 없이 입찰할 수 있는 물건입니다.

감정평가서 상 건축물의 구조 및 설비에 특별한 하자는 보고되지 않았습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 임대관계가 미상(알 수 없음)인 상태입니다.

따라서 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 점유자가 있을 경우 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

감정평가 시 내부 구조는 폐문부재로 인해 간접 확인되었으므로, 현장 방문 및 내부 상태 확인이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

4. 투자 전략 및 종합 의견

4.1. 상권 분석

본건 소재지 정릉동 147-4번지는 '도시지역', '준주거지역'에 해당하여 주거 편의와 더불어 상업적 잠재력을 겸비하고 있습니다.

주변 정릉역 상권은 근린생활시설 중심의 안정적인 배후수요를 갖추고 있어 소형 주거용 오피스텔의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

정릉시장을 중심으로 한 전통적인 상권과 문화 콘텐츠가 결합된 지역으로, 1인 가구 및 신혼부부 등에게 어필할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지 (정릉역 도보 이용 가능).

2. 소형 평형 (20.30㎡, 약 6.14평)으로 1인 가구 임차 수요 확보 용이.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순.

4. 주변 정릉시장 및 문화 시설 인접으로 생활 환경 우수.

4.3. 종합 의견

본건 오피스텔은 서울 성북구 내 준주거지역에 위치한 역세권 소형 주거 시설로, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상으로 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사와 법률적 분석을 통해 명도 계획을 수립한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

감정가가 1억 9천만 원으로 소액 투자 범위에 해당하므로, 경쟁률 및 낙찰가율을 예측하여 적정 수익률을 확보할 수 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계