나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108897 [1] 서울특별시 강북구 우이동 41-2 무지개그린아트 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108897 [1] 서울특별시 강북구 우이동 41-2 무지개그린아트 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108897
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로 627, 5층501호 (우이동,무지개그린아트)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2024타경108897 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로 627, 5층501호 (우이동,무지개그린아트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 25,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경108897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108897 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 41-2 무지개그린아트 5층501호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 236,000,000원

토지 면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

토지 지분율: 3667 (토지 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율로 추정)

건물 면적: 52.84㎡ (약 16.00평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5284 (건물 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율로 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 정OO

사용승인일: 2002년 8월 8일

1.2. 부동산 기본 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로, 2002년 8월 8일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 이용 상태는 방 3개, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다. 위생설비, 급/배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 5차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재하며, 「서라벌중학교」 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대입니다.

교통으로는 남측 인근에 지하철 우이신설선 '솔밭공원역'이 소재하며, 간선/지선 버스정류장도 인근에 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

도보 약 10분 거리에 솔밭근린공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 대로 3류(폭 25m-30m, 접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(3m 지정구역) 등에 해당합니다.

특히, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구 규제가 건축물의 신축 및 증축에 영향을 줄 수 있습니다. 최근 서울시는 고도지구 규제를 완화하는 추세이나, 본 물건의 정확한 건축 가능 높이는 관련 부서에 문의하여 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 공부와의 차이

집합건축물대장 도면상 표시된 위치와 현장 확인 위치가 상이하며, 현황 501호 점유자 확인 및 내부구조도는 별첨 자료를 참고해야 합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 안OO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법원 경매 관련 전문가를 통해 진행하시는 것이 안전합니다.

1.8. 상권분석

물건지 인근은 소규모 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 우이신설선 솔밭공원역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 강북구 우이동 지역은 대규모 상업 시설보다는 주거 기능이 강화된 지역 특성을 보입니다.

1.9. 생활정보

주변에 서라벌중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

솔밭공원이 인접해 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 공부상 위치와 현황 위치 상이: 집합건축물대장 도면과 실제 현황이 다르므로, 현장 방문 및 점유자와의 소통을 통해 정확한 위치와 내부 상태를 파악해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구 규제로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치한 다세대주택으로, 솔밭공원역과 서라벌중학교 등 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 2002년 준공된 건물이지만, 개별난방 및 도시가스 설비가 갖춰져 있습니다.

다만, 공부상 위치와 실제 위치의 차이, 그리고 고도지구 등 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 리스크는 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 강북구 우이동의 비교적 양호한 입지: 서울 시내 접근성이 있고, 솔밭공원 등 녹지 공간이 인접해 있습니다.

2. 경매 물건으로 인한 시세차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3. 교통 편의성: 우이신설선 솔밭공원역 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 확인, 권리 분석, 법률 검토를 거쳐 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계