나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115048 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 104동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115048 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 104동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경115048
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리로66길 89-4, 104동 2층203호 (장안동,더하이엔드)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2024타경115048 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로66길 89-4, 104동 2층203호 (장안동,더하이엔드) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 48,962,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115048 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 104동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 456,000,000원

토지면적: 25.27㎡ (약 7.64평)

건물면적: 42.49㎡ (약 12.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가 기준일: 2024년 08월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, "장안1동주민센터" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선 군자역과 2, 7호선 건대입구역 등을 이용할 수 있습니다. (도보 및 대중교통 소요 시간은 검색 결과에 따라 다소 차이가 있을 수 있음).

주변 시설로는 장안1동 주민센터, 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 정보: 주변 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본상 말소기준권리(근저당권 등)보다 선순위로 설정된 권리 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리가 발생할 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 경매 사건 개요에 '대항력있음', '선순위임차권' 등의 문구가 언급된 사례가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 소유자이자 채무자인 윤OO은 본건 부동산의 권리관계에 있어 주요 인물입니다.

1.4. 상권분석

장안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 본건 소재지는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 동대문구 전체적으로는 패션 쇼핑 상권으로 유명하지만, 본건이 위치한 장안동은 주로 주거 및 생활 편의 상권의 특성을 보입니다. 인근의 장안사거리, 장한평역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 대중교통 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 2층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 장안1동 주민센터와 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 도보 가능한 거리에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 정보가 부족합니다. 이는 명도 과정이나 권리 인수 여부에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물이 2021년에 준공된 비교적 신축 건물임을 감안할 때, 물리적 노후화에 따른 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 임대차 관계 미상, 선순위 임차권 존재 가능성 등 권리 분석 및 명도 과정에서의 리스크를 철저히 파악해야 합니다. 감정가 4억 5,600만 원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 서울 동대문구 장안동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 주거 지역.

- **건물 상태:** 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태일 가능성이 높음.

- **가격:** 경매를 통한 시세 대비 저렴한 매입 가능성. (단, 권리 관계 및 명도 비용 고려 필요)

- **지역 발전 가능성:** 동대문구는 꾸준히 주거지 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 기대.

- **수익성:** 명도 완료 후 임대 수익 또는 시세 차익 실현 가능성. (임대가격 및 공실률 사전 조사 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계