나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117136 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 302동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117136 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 302동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117136
• 주소: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-11, 302동 5층501호 (쌍문동,예다음)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2024타경117136 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-11, 302동 5층501호 (쌍문동,예다음) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 372,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117136 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 302동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 466,000,000원

토지면적: 45.57㎡ (약 13.78평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 소재 "삼양로" 동측 인근에 위치하고 있으며, "우이신설도시철도 우이역" 동남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼합되어 형성된 주거 밀집 지역입니다. 각종 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

단지 서측 인근에 주요 도로인 삼양로가 위치하고 있으며, 가까운 거리에 우이신설도시철도 우이역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 자동차를 이용한 진출입 역시 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택(다세대주택)으로, 해당 물건은 5층 501호입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 석재, 강화마루 등으로 마감되었습니다. 창호는 칼라샷시 및 이중창 등이 설치되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 발코니, 확장형 발코니, 계단, 다락, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 설치되어 있습니다. 또한, 건물 내 승강기 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지의 남측으로 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종 일반주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 장OO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토하여 인수할 권리관계(선순위 임차인, 유치권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 권리관계를 명확히 확인하시기 바랍니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 소재한 쌍문동 일대는 주거 기능이 중심인 지역으로, 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 우이역 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 상업 시설과의 접근성이 양호하며, 주거 환경에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 주민을 위한 생활 상권의 성격이 강합니다.

1.9. 생활정보

단지 인근에 공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 출퇴근하는 직장인이나 학생들에게 장점이 될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 그러나 본건의 임대관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부 관찰을 바탕으로 평가가 이루어졌으며, 실제 내부 상태나 인테리어 마감은 평가와 다를 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 확인 및 상태를 재점검해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 잠재적인 소음이나 악취 등은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 건물 상태는 표준적인 마감 기준으로 평가되었으며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건은 우이역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 권리관계를 철저히 분석하고, 임대차 현황 및 내부 상태를 면밀히 확인하는 등 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계