나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117228 [1] 서울특별시 강북구 번동 436-3 서희스타빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117228 [1] 서울특별시 강북구 번동 436-3 서희스타빌 6층601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매1계 2024타경117228 | 소재지: 서울특별시 강북구 덕릉로40나길 17-6, 6층601호 (번동,서희스타빌) | 감정가: 321,500,000원 | 최저가: 67,423,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 강북구 번동 서희스타빌 다세대주택 경매

1.1. 사건 기본 정보 및 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117228 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 436-3 서희스타빌 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 321,500,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

소유자/채무자: 노OO / 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 분석

전용면적: 53.52 제곱미터 (약 16.19평)

대지권: 29.60 제곱미터 (약 8.95평)

제시외 면적: 8.00 제곱미터 (약 2.42평) - *주의사항: 본건 전유부분 외부에 소재함.*

건물 구조 및 사용승인: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 6층 중 6층, 2016.10.12. 사용승인

이용상태: 방3, 욕실2, 주방, 거실, 현관 등으로 이용되는 다세대주택 (채광 및 통풍 양호한 구조)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

본건은 「수송중학교」 남서측 인근의 주거지대에 위치합니다. 인근은 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집되어 있어 주거지로서의 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 북서측 근거리에 지하철 4호선 수유역과 간선·지선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 남측 및 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로가 개설되어 차량 통행 및 주차 여건이 비교적 편리합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 추후 재개발 및 재건축 가능성이 상대적으로 높은 지역에 위치합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 특징

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 변제를 위해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(노OO)이므로 복잡한 명도 저항 가능성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 임대관계가 미상이므로 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인은 필수적입니다.

3.2. 제시외 건물 및 주의사항

주의사항으로 "제시외 건물 포함"이 기재되어 있으며, 이는 본건 전유부분 외부에 소재하는 판넬조 판넬지붕 제시외 건물(약 8㎡)을 포함하여 일괄매각하는 조건입니다. 매수자가 제시외 건물까지 합법적으로 취득하게 되므로, 철거의 부담은 없으나, 건축물대장 및 현황과의 일치 여부는 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 편의시설

본건 인근은 주거 밀집 지역이지만, 북서측으로 지하철역(수유역)과 전통 시장이 위치하여 생활 편의 시설 이용은 편리합니다. 수유전통시장, 수유북부시장 등의 재래시장이 인근에 있어 생활 밀착형 소비에 용이합니다.

4.2. 교육 및 복지 시설

인근에 수송중학교가 소재하고 있으며, 교육환경보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당되어 교육 환경은 비교적 양호합니다. 또한, 번동3단지종합사회복지관 등 복지 시설도 근거리에 위치하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 환경 검색 결과, 주거 환경을 저해할 만한 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (검색된 정보에 한함)

5. 잠재적 리스크

5.1. 제시외 건물 리스크

제시외 건물(약 2.42평)은 건축물대장에 등재되지 않았을 가능성이 높으며, 이는 매각 대상에는 포함되나 향후 관할 관청으로부터 이행강제금 부과 또는 철거 요구를 받을 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매수자는 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 대지 지분 및 도로

토지이용계획상 '건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)'가 기재되어 있어, 대지 지분 중 일부가 사도로 이용될 가능성이 있으며, 이는 대지권 가치 평가 시 고려해야 할 요소입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2016년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 3룸/2욕실 구조 및 승강기 등 기본적인 설비를 잘 갖추고 있어 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 4호선 수유역이 근거리에 위치하여 교통 여건도 양호합니다. 제3종일반주거지역이라는 용도지역의 장점과 제시외 건물 포함 일괄매각 조건은 매수자에게 안정성을 제공합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 교통 편리성: 4호선 수유역 근거리 및 다수의 버스 노선 접근성으로 임대 수요 및 실수요 확보에 유리합니다.

B. 신축급 주택: 2016년식으로 내구성이 우수하며, 수리비 부담이 적어 주거 만족도가 높습니다.

C. 제3종일반주거지역: 용적률 및 층고 제한이 비교적 자유로운 지역에 위치하여 장기적인 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

D. 실거주 적합성: 방 3개 구조로 신혼부부 또는 3인 이하 가구의 실거주에 적합하며, 도시가스 개별난방, 승강기 등 편리 시설이 완비되어 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계