나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117693 [1] 서울특별시 강북구 수유동 560-126 유경쉐르빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117693 [1] 서울특별시 강북구 수유동 560-126 유경쉐르빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117693
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로81길 22, 에이동 4층401호 (수유동,유경쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2024타경117693 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로81길 22, 에이동 4층401호 (수유동,유경쉐르빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 20,079,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117693 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 560-126 유경쉐르빌 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 25.12㎡ (약 7.59평)

건물면적: 39.65㎡ (약 11.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립/다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 5층 건물 중 제4층 제401호이며, 사용승인일은 2014년 11월 18일입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

건물의 남측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

내부 구조도 작성 시 건축물대장 및 외부 관찰에 의하였으며, 내부 실사 시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하여 서울인수초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 지역으로 연립/다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법원의 강제집행 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다. 상세한 권리관계 분석은 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 물건으로 이해할 수 있습니다.

5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 서울인수초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 및 지역 내 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 전반적인 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 서울인수초등학교가 있으며, 주거 지역으로서 필요한 편의시설들은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 커뮤니티 및 주거 환경은 일반적으로 안정적인 편입니다.

7. 잠재적 리스크

본 건 토지에는 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하) 등의 용도지역 제한이 존재하며, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이 내부 이용상태가 공부상 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

8. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 서울인수초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2014년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능합니다. 다만, 도시계획법규에 따른 지역 및 고도 제한이 존재하며, 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석에 유의해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 서울 강북구의 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 초등학교 인접: 서울인수초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

- 비교적 신축 건물: 2014년에 준공되어 건물 노후도가 낮아 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 경매를 통한 취득 기회: 강제경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계