나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117983 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117983 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 3층304호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매1계 2024타경117983 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 3층304호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 30,923,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117983 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물면적 (전용면적): 31.75㎡ (약 9.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 경의중앙선 중랑역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용 건물, 주상복합 건물, 상업 및 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에는 전철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 유OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약본에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재 상태로 인해 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등에 대한 정확한 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장상 도면, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 근거하여 평가가 이루어졌으므로 이 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 중화동 일대는 경의중앙선 중랑역을 중심으로 형성된 지역입니다. 주변에 주거용 건물뿐만 아니라 상업 및 업무용 건물도 다수 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 중랑역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 유동인구와 상업 활동이 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통은 경의중앙선 중랑역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 인근을 경유하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변에 학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 상태가 집합건축물대장 등 공부상의 내용과 다를 수 있으며, 이는 수리비 등 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 존재하여 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 중랑역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로 소유권과 건물 면적을 모두 확보할 수 있으며, 강제경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미상, 현장 조사 제한 등으로 인한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

중랑역 인근의 역세권 소형 주택이라는 점에서 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역이 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계