나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119118 [1] 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119118 [1] 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경119118 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로117길 14-10, 3층301호 (수유동,은진하이빌) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 46,138,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경119118 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본건의 최초 감정가는 220,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 면적 분석

소재지는 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층 301호입니다.

건물은 총 5층 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트구조, 경량철골조 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 이용상태는 다세대주택으로 확인됩니다.

토지 면적은 29.57 제곱미터 (약 8.94 평)이며,

건물 면적은 전용면적 기준 52.23 제곱미터 (약 15.80 평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재의 인수중학교 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재되어 있는 일반 주거지역의 성격을 띠고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(소규모 점포)을 도보로 이용할 수 있는 환경입니다. 인수중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 학군 접근성이 양호합니다. 난방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 부정형의 평탄한 지반이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 북측 및 서측으로 세로(폭 8m 미만 소로3류)와 접하고 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 특히 고도지구(28m이하)로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현 건물 이용에는 문제가 없습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 권OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 말소기준권리 이하의 권리 분석은 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상(미확인)입니다. 현재 주거하고 있는 점유자가 있을 경우, 보증금 유무와 대항력 여부에 따라 명도(집을 비우게 하는 절차) 시 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 매수인은 낙찰 후 명도 진행에 대한 철저한 계획과 비용을 산정해야 합니다.

3.3. 혐오시설 검토

인근에 대규모의 특정 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 공설 납골당 등)에 대한 정보는 감정평가서 상 확인되지 않았습니다. 다만, 주택이 밀집된 지역 특성상 미시적인 환경 요인(예: 소규모 고물상, 특정 업종의 영업소 등)은 현장 임장 시 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동 소재의 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 무난한 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 용도로서의 가치가 안정적이며, 220,000,000원의 감정가는 인근 시세를 고려하여 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 강제경매 사건 특성상 채무자의 명도 저항 가능성이 있고, 임대관계가 미상이므로 이에 대한 대비가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인수중학교가 근거리에 위치하며, 단독/다세대 주택이 혼재된 안정된 주거 밀집 지역입니다.

면적 대비 효율성: 전용면적 52.23 제곱미터(15.80 평)로, 소형 아파트 대체 주거 공간으로서 실수요자에게 매력적입니다.

상대적 저평가 가능성: 경매를 통한 취득 시 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 초기 입찰 시 유찰(경매 진행 실패)될 경우, 저감된 가격으로 투자가치가 더욱 상승할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계