나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경54440 [1] 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층 303호 오피스텔 경매

서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경54440(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 334,000,000원, 최저가 18,362,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 54440 [1]
소재지서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층 303호
도로명주소서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스)
용도오피스텔
건물명성우스타팰리스
매각기일2026.02.23
관할법원서울동부지방법원 경매3계 (02-2204-2407(구내:2407))
이용제한비행안전제3구역(전술), 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 도시지역, 준주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중
서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층 303호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.89㎡ (3.90평)
건물면적42.20㎡ (12.77평)

금액

감정가334,000,000원
최저가18,362,000원 (감정가 대비 6%)
입찰보증금3,672,400원 (20%)
유찰횟수13회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.05.20 334,000,000원 유찰
2차 2024.07.08 267,200,000원 유찰
3차 2024.08.12 213,760,000원 유찰
4차 2024.09.30 171,008,000원 유찰
5차 2024.11.04 136,806,000원 유찰
6차 2024.12.09 109,445,000원 유찰
7차 2025.02.10 87,556,000원 유찰
8차 2025.03.24 70,045,000원 유찰
9차 2025.04.28 56,036,000원 유찰
10차 2025.06.09 44,829,000원 유찰
11차 2025.07.28 35,863,000원 유찰
12차 2025.09.01 28,690,000원 매각
12차 2025.09.08 - 최고가매각허가결정
12차 2025.10.27 - 미납
12차 2025.11.24 28,690,000원 유찰
13차 2026.01.12 22,952,000원 유찰
14차 2026.02.23 18,362,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 해랑 · 평가일 2022.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(업무시설(오피스텔)) 성우스타팰리스 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서
(사용승인일 : 2019.05.03)

외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 시스템창호 및 하이샷시임.
이용상태
본건은 건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 표기되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.



설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
기호1)은 부정형 토지로서, 다세대주택.업무시설.제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 성안로25길, 동측으로으로 노폭 약4-5미터 내외의 진황도로33길, 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 진황도로31길과 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 90% 290,622,737원
최근 6개월 15건 88% 236,061,558원
최근 12개월 17건 90% 232,054,316원

물건 비고

건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨
재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%