나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경2347 [1] 서울특별시 광진구 화양동 OOOO OOOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동성 · 평가일 2023.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "7호선 어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 7호선 어린이대공원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○지구단위계획 결정고시 : 2002.5.8(서고시 제2002-163호) ○기준용적률 400% ○허용용적률 600% ○건축물 최고높이 70m이하 ○건물불허용도:2종근린생활시설중 안마시술소등 (세부사항은 도시디자인과 문의) 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브 박공지붕 지하2층/지상6층 건물로서
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 섀시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 지적도 및 내부구조도와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하므로 경매진행시 참고 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물6층 48.93㎡는 2017.11.10. 증축됨(감정평가서 참고)
새몸교회가 2024.01.10.자 유치권신고(공사미수금 500,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임.(서울동부지방법원 2025가합101345)
2025.4.16.자 신청채권자가 유치권 부존재 의견서(새몸교회의 유치권은 개시결정 후 발생하였으며 인용될 수 없음을 주장) 제출함

재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%