나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경57705 [1] 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 8층805호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

서울동부지방법원 경매3계 2023타경57705 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 19,586,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서에서 분석하는 물건은 서울동부지방법원 2023타경57705 (1) 사건의 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)입니다.

소재지는 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 8층805호이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 228,000,000원입니다.

물건의 전용면적은 15.93㎡ (약 4.82평)이며, 토지 지분은 7.13㎡ (약 2.16평)입니다. 이 물건은 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

본건은 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 상태에서 채권자(주OOOOOOO)의 부동산강제경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계에서는 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮으며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

별도의 임대차 관계 등 특이사항이나 주의사항이 보고되지 않았으므로, 등기부상 권리 분석 외에 추가적인 현장 조사를 통해 미신고 임차인 및 점유 현황을 반드시 확인할 필요가 있습니다.

본 물건은 서울 지하철 5호선 강동역 북서측에 위치하는 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 이상으로 평가되며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

별도의 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

본건이 위치한 천호동 일대는 상업 및 주거지역이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 및 용도 변경 등에도 유리할 수 있습니다.

광범위한 지역 분석에 따르면, 천호역 및 현대백화점까지 도보로 접근이 용이하며, 현대GBC타워, 국제교류복합지구, 영동대로 환승센터, 고덕비즈벨리 등 잠재적 임대수요를 창출할 수 있는 대형 개발 호재들이 인근에 산재해 있어 미래가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 전용면적 15.93㎡ (약 4.82평)의 소형 평수로, 주차 문제에 대한 확인이 필요합니다.

설비 내역에 기계식 주차설비가 구비되어 있다고 명시되어 있으나, 실제 이용의 편리성 및 관리비 등을 현장 조사해야 합니다.

도시형생활주택의 특성상 일반 아파트에 비해 대출 규제나 환금성 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

본건은 서울 동부권의 주요 역세권인 강동역 인근에 위치하며, 소액 투자 및 1인 가구 임대수익을 목적으로 하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

12층 건물 중 8층에 위치하여 일조 및 조망권도 양호할 것으로 예상됩니다.

준주거지역 입지와 주변 개발 호재를 고려할 때, 투자가치가 높다고 평가됩니다.

최고의 입지: 지하철 5호선 강동역 역세권에 위치하여 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

풍부한 임대 수요: 전용면적 약 4.8평의 소형 평형은 주변의 대형 오피스 및 개발 지역(고덕비즈벨리 등)의 직장인 등 1인 가구를 대상으로 한 임대수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 권리관계: 소유자-채무자 일치로 권리관계가 비교적 단순합니다. (단, 현장 점유관계 확인 필수)

미래 가치: 천호지구 지구단위계획구역 및 주변의 대규모 업무지구 개발 기대 효과로 인한 지가 상승 및 임대료 상승 여력이 있습니다.

서울동부지방법원 경매3계