나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경119 [1] 서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경119 [1] 서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 2층201호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경119 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔) | 감정가: 2,670,000,000원 | 최저가: 1,367,040,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울동부지방법원 2024타경119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경119 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 2층201호

용도: 업무시설

감정가: 2,670,000,000원

토지면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

토지 지분율: 2502.0000000000005

건물면적: 142.60㎡ (약 43.13평)

건물 지분율: 14260

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, "방이중학교" 북측 인근의 상업 및 업무용 빌딩이 혼재된 상업지대에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 지하철 8호선 "몽촌토성역"과 9호선 "한성백제역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로 "위례성대로2길"에 접해 있어 도로 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 매각물건 명세서 등 법원 공고 내용을 최종 확인하여 인수해야 할 권리나 제한 사항이 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 방이동 일대는 다양한 상업 및 업무용 빌딩들이 밀집한 지역으로, 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 상업지대입니다. 주변에 지하철역이 위치하여 유동 인구 유입이 기대되며, 이는 사무실로서의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 매우 우수하여 지하철 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 인근에 있습니다. 또한, 주변에 학교 시설(방이중학교, 서울세륜초등학교, 서울방이초등학교, 창덕여자고등학교, 보성중학교, 서울체육중학교 등)이 다수 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 도시관리계획 및 법규상 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동의 역세권에 위치한 업무시설로, 뛰어난 교통 접근성과 상업지구의 이점을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 토지이용계획상의 다양한 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 송파구 방이동 역세권 상업지 내 업무시설로 입지 우수

- 지하철 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역 인근으로 대중교통 편리

- 차량 및 도로 접근성 양호

- 정확한 권리분석 및 명도 계획 수립 시 안정적인 투자 가능성

- 토지이용계획상의 다양한 제한사항 해소 또는 활용 방안 모색 필요

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계