나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51100 [1] 서울특별시 강동구 암사동 471-16 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51100 [1] 서울특별시 강동구 암사동 471-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경51100 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕로16길 44-10 | 감정가: 747,157,000원 | 최저가: 306,036,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2024타경51100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51100 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 471-16

용도: 단독주택

감정가: 747,157,000원

토지면적: 121.90㎡ (약 36.87평)

토지지분: 121.9㎡ (약 36.87평)

건물면적: 169.62㎡ (약 51.31평)

건물지분: 169.62㎡ (약 51.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

최저매각가격의 20% (매수신청보증금): 149,431,400원

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 8호선 암사역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 소형차량 진입은 가능하나 교행은 어려운 상황이며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 암사역이 위치해 있습니다.

주변에는 서울 암사동 유적과 같은 역사문화 시설과 공원, 산책로 등이 있으며, 암사역 주변으로는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 선순위 임차권이 존재하는 것으로 확인되었습니다.

등기사항전부증명서상 임차권자는 최민열이며, 임차보증금은 95,000,000원입니다.

권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항으로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 암사역 역세권에 위치하여 기본적인 유동인구를 확보할 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다. 지역 커뮤니티 형성에 적합한 환경이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성은 지하철 8호선 암사역 이용이 가능하다는 점에서 긍정적이나, 단지 내로의 차량 접근성이 다소 제한적이라는 점은 유의해야 합니다. 인근에는 각종 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 주거지로서 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차권의 존재는 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간 및 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

건물은 1988년 10월 사용 승인된 건물로, 건축 후 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

부동산 등기부등본 상 다수의 제한 물권이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 파악 불가)

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 각종 법규의 적용을 받아 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 암사동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 암사역 인근 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주거지로서의 안정적인 환경과 주변 역사 문화 시설의 접근성이 장점입니다. 하지만 선순위 임차권의 존재, 차량 진입의 불편함, 건물 노후도 및 복잡한 토지 이용 규제 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

강동구 지역의 꾸준한 개발 잠재력과 암사역 역세권이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다.

주택으로서의 희소성과 함께, 개별 부동산의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계