나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52691 [1] 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 7층709호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52691 [1] 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 7층709호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경52691 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로42길 70, 7층709호 (길동,길동청광플러스원큐브1차) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 76,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경52691 (1)이며, 용도는 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.

소재지는 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 7층 709호입니다.

감정가는 120,000,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 강제경매 건입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 4.91㎡(약 1.49평), 건물 전용면적은 16.68㎡(약 5.05평)입니다.

공급면적은 25.05㎡(약 7.58평)으로 추정됩니다.

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 7층에 해당하며, 2012년 11월 21일 사용승인된 건물입니다.

이용상태는 아파트[도시형생활주택(원룸형)]로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 개별난방, 승강기, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

지하철 5호선 길동역 서측 인근에 위치하며, 도보 이용 가능한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스 정류장도 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하여 전반적인 교통 상황은 매우 무난합니다.

2.2. 주위 환경 및 입지

주위는 소규모 아파트, 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업시설과의 접근성이 좋고, 특히 길동역 상권을 공유하여 1인 가구 주거지로 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구)에 해당합니다. 일반상업지역에 위치한다는 점은 향후 용도 변경이나 재개발 등 잠재적 가치 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

일반상업지역 및 역세권에 위치하여 상권이 잘 형성되어 있습니다. 소형 주거시설이 밀집한 지역 특성상, 인근 근린생활시설(편의점, 음식점, 병원 등) 이용이 매우 편리합니다. 특히 원룸형 도시형생활주택의 임대 수요층인 1인 가구를 대상으로 한 임대시장이 안정적으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보

길동역을 중심으로 한 생활 편의시설 및 각종 금융기관, 병원 등이 가까이 있어 주거 편의성이 높습니다. 대형 마트 및 기타 편의 시설 역시 근접한 곳에 다수 분포되어 있어 생활 인프라는 양호한 수준입니다.

3.3. 혐오 시설 여부

주변 환경을 종합적으로 검토한 결과, 본건 인근에 투자를 저해할 만한 대규모의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 채무자 및 채권자

소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO인 부동산 강제경매 사건입니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도 리스크 (가장 중요)

본건은 임차인 이수정 명의의 주택임차권설정등기가 되어 있습니다.

임차보증금은 120,000,000원이며, 이는 감정가와 동일한 금액입니다.

* **핵심 주의사항:** 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 2023년 8월 20일자로 제출되었습니다.

* **분석:** 주택도시보증공사가 대신 보증금을 지급하고 임차인의 지위를 승계하여 경매에 참여했을 가능성이 높습니다. 확약서의 제출로 인해 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금은 *없으며*, 명도 책임 역시 보증공사 측에서 말소에 협조하기로 하였으므로, 일반적인 임차인의 명도 리스크가 현저히 낮아져 권리 관계가 매우 단순합니다. 낙찰자는 매각 대금 완납 후 확약서에 따라 임차권등기의 말소 진행 여부만 확인하면 됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 상태 확인 제한

현장 조사 시 현관 출입문이 시건장치 되어 있어 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 내부 구조는 표준적인 사양 및 인접 동류형 물건을 참고하여 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 낙찰 전 내부 구조의 변형 여부 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주차 환경

지하주차장 시설(기계식)이 되어 있으나, 총 56세대에 10대(세대당 0.18대)로 주차 가능 대수가 매우 적습니다. 주차 편의성은 낮을 수 있으며, 이는 임대나 실거주 시 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.3. 소형 주택 투자 리스크

도시형생활주택(원룸형)은 면적이 작아 인근 오피스텔 및 기타 소형 주택과의 경쟁이 심화될 수 있으며, 임대 시세는 주변 환경 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 5호선 길동역 인근의 초역세권 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 입지 조건이 우수합니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 가장 큰 리스크인 대항력 있는 임차인 및 명도 리스크가 거의 해소되어, 권리 분석상 매우 안전하고 투자 용이성이 높습니다. 감정가 역시 시장 상황을 반영한 수준으로 보이며, 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 5호선 길동역 도보 이용 가능한 초역세권. 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **권리 안전성:** 주택도시보증공사의 확약서 제출로 임차인의 대항력이 배제되고 명도 리스크가 사실상 해소되어, 입찰자가 권리상 부담할 부분이 없어 안전합니다.

* **안정적 수익률:** 역세권 소형 원룸형 주택은 1인 가구 임대 수요가 꾸준하여, 임대 수익 확보에 용이합니다.

* **일반상업지역:** 토지 용도상 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계