나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54413 [1] 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54413 [1] 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경54413 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로 199, 4층404호 (길동,라온오피스텔) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 113,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54413 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층404호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 178,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물 전용면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 8층 건물 중 제4층

사용승인일: 2020.10.23.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.3. 권리 관계 및 채권 정보

소유자: 방OO

채권자: 여OO

채무자: (정보 없음)

특이사항 및 주의사항: 임대관계는 미상임.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 분석

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 '길동119 안전센터' 서측 인근에 위치하며, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지역에 입지하고 있습니다. 교통 상황은 매우 양호한 편으로, 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 환경입니다.

2.2. 상권 및 생활정보 분석

주변 지역은 5호선 길동역 및 강동역 역세권에 속하며, 상권이 잘 형성되어 있어 투자가치와 주거 편의성이 높습니다. 반경 200m 이내에 편의점, 병원, 약국, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 다수 소재하며, 대형마트(이마트, 홈플러스 등)는 약 1.5km 이내에 위치하여 전반적인 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 주위가 아파트, 학교 등과 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공하는 것으로 판단됩니다. 본건 남측으로 노폭 약 27미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 권리분석 (경매 구분)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 여OO가 채무자의 부동산에 강제집행을 신청한 물건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 소유권 이전 및 이용에 있어 토지 지분 관련 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 유무에 대한 명확한 권리 분석(대항력 유무)이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건 감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 재개발 또는 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다. 현재 확인된 정보만으로는 인근에 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주위 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

서울특별시 강동구 길동 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 양호한 물건입니다. 길동역 도보 이용이 가능한 뛰어난 교통 입지와 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가가 1억 7,800만원으로 형성되어 있어, 현재 시장의 유사 면적 오피스텔 시세와 비교하여 적정 수준의 가격인지 철저히 검토 후 입찰가를 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 길동역이 인접한 역세권 입지로, 출퇴근이 용이하여 1인 가구 임차 수요가 높습니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 별도의 대규모 수선 비용 부담이 적습니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 형성되어 있어 소액으로 서울 역세권 부동산에 투자할 기회를 제공합니다.

풍부한 인프라: 주변 상권 및 편의시설이 발달되어 있어 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계