서울특별시 강동구 천중로5길 33, 5층501호 (천호동,아크로리버) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1686(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 97,200,000원, 최저가 77,760,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종
일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
95%
253,462,938원
최근 6개월
20건
90%
285,625,770원
최근 12개월
33건
94%
261,391,272원
물건 비고
-감정조사시점 및 배당요구종기 이후 건축물대장(전유부, 갑) 상 위반건축물표시 등재(옥상 창고, 기재사항 변동일 2025.4.24.)
옥상 창고 8㎡ → 옥상 주거17㎡ 무단증축 표기정정(기재사항 변동일 2026.1.9.)
-강동구청 사실조회회신 (2026.1.15.) 상 501호에 위반건축물 표기, 건축주(윤순애)가 옥상에 설치한 무단증축부분 건축이행강제금 부과처분 있음
-재현황조사시점(2025.12.25.) 501호 부속공간(옥탑)에 거주중인 홍지연이 확인됨
-주택임차권자 이형탁은 경매신청권자로서 대항력있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
-2026.02.24. 옥탑거주자 홍지연으로부터 공사대금 50,956,047원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함.
