나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1686 [3] 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1686 [3] 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 5층501호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매2계 2024타경1686 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 5층501호 (천호동,아크로리버) | 감정가: 97,200,000원 | 최저가: 77,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1686 (3)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택: 원룸형)

감정가: 97,200,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건, 재매각, 중복병합사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.35㎡ (약 2.83평)

건물면적 (전용면적): 12.96㎡ (약 3.92평)

(분양면적은 건물 구조상 별도 표시하지 않음)

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 감정평가 요약

본건은 서울 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 암사역이 소재하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 5층 501호이며, 다세대주택(도시형생활주택: 원룸형)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 북동측 노폭 약 4-6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 생활정보

최고의 입지: 지하철 8호선 암사역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 천일중학교가 가까워 학군이 비교적 양호하며, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

상권분석: 천호동 상권 및 암사역 인근 상권 이용이 가능하며, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

생활정보: 주변에 아파트 단지 및 학교가 위치하여 주거 환경이 안정적인 편입니다. (참고사항: 인근 지역의 개발 계획이나 변화 추이에 따라 상권 및 입지 여건이 변동될 수 있습니다.)

혐오시설 정보: (검색을 통한 추가 정보 없음. 통상적으로 해당 지역에는 대형 혐오시설이 많지 않으나, 현장 조사를 통해 고물상, 종교시설, 유흥업소 밀집 지역 등 개별적인 혐오 요소를 확인해야 합니다.)

3. 권리분석 및 기타사항

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 채권자 이OO의 신청에 의한 경매입니다.

소유자/채무자: 윤OO으로 동일합니다.

특이사항: 중복사건, 재매각, 중복병합사건으로 기록되어 있어 사건 진행 과정이 복잡할 수 있습니다. 권리관계에 중대한 영향을 미치지 않을 수 있으나, 입찰 전 사건 기록을 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항: (제시된 정보 없음. 다만, 재매각 사건이므로 기존 매각 결과 무효 사유, 입찰 보증금 납부 이력 등을 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 기타사항

잠재적 리스크:

1) 토지이용계획 상 '도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함)'이 명시되어 있어 도시계획 관련 규제나 제한 사항에 대한 추가적인 관할 관청 확인이 필요합니다.

2) 임대 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 주거 또는 사업 용도의 점유자 유무와 그에 따른 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

3) 건물 면적이 12.96㎡ (약 3.92평)로 매우 작은 원룸형이므로, 임대 수요층 및 임대료 수준을 정확히 파악해야 합니다.

기타사항: 본건은 다세대주택(도시형생활주택: 원룸형) 5층 501호입니다. 감정평가서에 이용상태가 일련번호 나), 다)가 다세대주택으로 이용 중이라고 명시되어 본건 501호가 해당 용도에 부합합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 서울 강동구 천호동 내 지하철역 인근에 위치한 소형 다세대주택(원룸형)으로, 비교적 낮은 감정가 97,200,000원으로 서울 부동산에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 재매각 등의 특이사항은 권리관계보다 절차상의 복잡성을 의미할 수 있으므로, 해당 사항을 주의 깊게 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 소액 투자를 통한 월세 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 1억 미만으로 소액 투자가 가능합니다.

역세권 입지: 8호선 암사역 인근으로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

다세대주택/원룸: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 원룸형 주택의 임대 수요가 일정 수준 확보될 수 있습니다.

명도 계획 수립: 임대 미상으로 명도 시 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 최소화하기 위한 사전 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계