나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58403 [1] 서울특별시 은평구 응암동 227-97 테크빌 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58403 [1] 서울특별시 은평구 응암동 227-97 테크빌 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경58403
• 주소: 서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)
• 용도: 다가구주택

서울서부지방법원 경매1계 2023타경58403 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) | 감정가: 923,271,400원 | 최저가: 25,988,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울서부지방법원 2023타경58403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경58403 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 227-97 테크빌

용도: 다가구주택

감정가: 923,271,400원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지지분: 198㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 449.07㎡ (약 135.8평)

건물지분: 449.07㎡

건물 제시외면적: 52.46㎡ (약 15.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 1. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 인근에 "영락중학교"가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 "응암역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재된 기존 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리분석에 대한 상세 내용은 등기부등본 등 관련 공부를 통해 반드시 직접 확인해야 합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 대금을 완납하면 소유권을 취득하게 되나, 대항력 있는 임차인 등 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 면밀한 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 소재한 응암동 일대는 기존 주택지대가 형성되어 있으며, 지하철 6호선 응암역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린상가 및 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 특정 업종의 경우 지역 내 소비 성향을 고려한 면밀한 분석이 필요할 수 있습니다. 응암오거리 일대 상권 활성화를 위한 특화거리 조성 사업이 진행된 바 있어 지역 내 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 "영락중학교" 남측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 지하철 6호선 "응암역"을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 소규모 아파트, 다세대주택, 근린상가 등이 분포하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

토지는 급경사지대에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다. 하지만 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 고려해야 할 부분일 수 있습니다. 건물에는 제시외 면적 52.46㎡(약 15.9평)가 포함되어 있으며, 이는 공부상에 등재되지 않은 건물로서 향후 법적 문제나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 건물 등기부상 지하 1층이 현황 1층으로 이용 중이며, 옥탑층 일부가 주택으로 사용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도시 임차인과의 협의 또는 명도소송이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 다가구주택으로, 지하철 6호선 응암역과 영락중학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 기대되지만, 제시외 건물 존재, 공부와의 차이, 급경사지 토지 등 잠재적인 리스크 요소를 명확히 인지해야 합니다. 권리관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사를 통해 명도 관련 리스크를 최소화하고, 제시외 건물 및 공부와의 차이에 대한 법적, 행정적 문제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

2. 임대 수익 : 다가구주택으로 다수의 가구에 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 주변 환경 : 영락중학교 인근에 위치하며, 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 : 향후 지역 개발 또는 재건축 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 토지 이용 계획 및 관련 규제 확인이 선행되어야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 건물의 제시외 건물 및 공부와의 차이점은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계