나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경784 [1] 서울특별시 은평구 구산동 17-15 동인에버빌 비동 6층비601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경784 [1] 서울특별시 은평구 구산동 17-15 동인에버빌 비동 6층비601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경784 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로13길 25, 비동 6층비601호 (구산동,동인에버빌) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 12,754,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경784 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 17-15 동인에버빌 비동 6층비601호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

건물면적(전용): 28.39㎡ (약 8.59평)

토지면적(지분): 20.58㎡ (약 6.22평)

소유자/채무자: 사OO, 채권자: 김OO

1.2. 입지 조건 및 교통 환경

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가지대를 형성하고 있습니다.

지하철 6호선 구산역이 인근에 위치하고, 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용 사정은 보통인 편입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)으로 주거 편의성이 높은 지역입니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 관계 분석

본건은 채권자의 강제경매 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 '일괄매각'으로 진행되어, 권리 인수 부담이 적고 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

소유자 및 채무자가 사OO으로 동일하며, 별도의 임대차 관계는 기재되어 있지 않습니다.

특이사항, 주의사항, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등이 모두 '없음'으로 기재되어 있어, 권리상의 명확한 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

토지 및 건물 제시외면적이 모두 0.00㎡이므로, 매각 대상 범위에 대한 추가적인 법적 분쟁의 소지는 낮습니다.

2.2. 잠재적 리스크

본 물건은 6층 중 6층에 위치하며 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층의 불편함은 해소되었으나, 건물의 노후도 및 관리 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

강제경매의 특성상 명도 과정에서 채무자(소유자)와의 마찰 및 시간, 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 주변 입찰 물건의 리뷰에서 교통 편의성 대비 주변 환경 점수는 상대적으로 낮게 평가된 점이 있으므로, 주변 환경에 대한 현장 확인이 필요합니다.

3. 투자 가치 분석

3.1. 면적 및 구조

소형 평형대(전용 28.39㎡, 약 8.59평)로, 최근 증가하는 1인 가구 또는 신혼부부의 주거 수요를 충족시키기에 적합합니다.

건물은 철근콘크리트조로 내구성이 양호하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

토지 지분율(20.58㎡, 약 6.22평)이 명확하여 향후 재건축 또는 매각 시 토지 가치를 인정받을 수 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

최고의 입지:

예일초등학교를 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 젊은 세대의 주거 선호도가 높습니다.

구산역을 중심으로 형성된 근린 상권의 이용이 용이하여 생활 편의성이 확보됩니다.

주변에 다세대, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 주거지로서의 안정적인 수요가 기대됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 역세권과 초등학교 학군을 동시에 갖춘 소형 다세대주택으로, 실수요자와 임대투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

강제경매 사건이지만, 권리상의 특이사항이 없고 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법률적 안정성이 높습니다.

감정가 2.32억 원은 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 유찰 시 입찰 매력이 크게 증가할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주택: 지하철 6호선 구산역 인근으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

2. 교육 환경 우수: 예일초등학교가 인접하여 젊은 세대의 주거 선호도가 높습니다.

3. 명확한 권리 관계: 토지/건물 일괄매각 및 제시외 면적 없음으로 명도 외의 권리 분석 리스크가 낮습니다.

4. 시세 차익 기대: 감정가 대비 경쟁 입찰을 통해 낮은 가격에 취득할 경우 시세 차익 및 높은 임대 수익률을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계