나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경906 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 41-53 파크원 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경906 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 41-53 파크원 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경906 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로 57-5, 6층602호 (역촌동,파크원) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 14,349,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 은평구 역촌동 파크원 다세대주택

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경906 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 41-53 파크원 6층602호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지 면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

건물 면적: 29.79㎡ (약 9.01평, 전용면적 기준)

감정가: 261,000,000원

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

1.2. 권리관계 요약 (특이/주의사항)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(장OO)와 소유자(장OO)가 동일한 물건입니다.

가장 중요한 권리적 특이사항은 현재 세입자가 거주 중인 것으로 탐문조사되었으며, 자세한 임대차 관계는 미상인 점입니다. 낙찰자는 세입자의 대항력 유무 및 임대차 보증금 규모를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '역촌초등학교' 동측 인근에 위치한 다세대주택 밀집 지역입니다.

주위는 다세대, 다가구, 단독주택 등으로 형성된 전형적인 주거지역으로, 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 지하철 6호선 '역촌역'이 인근에 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다. 전체적인 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주거지역 내에 위치하여 상권이 크게 발달되어 있지는 않으나, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 약국, 카페 등의 근린생활시설이 도보 가능한 거리에 모여 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

주변 환경은 조용하고 치안이 양호하다는 거주자 평가가 있습니다.

'역촌초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경도 비교적 근접합니다.

3. 물건 현황 상세

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

사용승인일: 2019.05.29. (신축급 다세대주택)

구조: 철근콘크리트구조 (지하1층, 지상8층 건물 중 6층 602호)

마감: 외벽은 화강석 붙임 및 치장타일, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 마루/타일 마감.

이용상태: 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실)으로 이용 중인 투룸 구조로, 소형 가구에 적합한 면적입니다.

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. (승강기 유무는 6층 물건의 가치를 높이는 요소입니다.)

3.2. 토지 및 도로 상태

토지 형상: 인근 지대 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 현재 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 통행은 원활합니다.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역입니다. 준주거지역은 용적률 및 개발 밀도가 높은 지역으로, 향후 재개발 또는 리모델링 등에서 비교적 유리하게 작용할 수 있는 용도지역입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 권리 관계 리스크

세입자 거주 여부가 탐문조사되었으나, 임대차 관계(대항력 유무, 보증금액 등)가 미상입니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금 전액을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 법원, 주민센터 등을 통해 임차인의 전입/확정일자를 면밀히 조사해야 합니다.

4.2. 입지 및 환경적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(고도제한), 가로구역별 최고높이 제한지역 등이 설정되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제사항으로 판단됩니다.

주변환경 검색 결과, 현재까지 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다.

4.3. 면적 대비 투자 판단

건물면적 29.79㎡(약 9.01평)의 소형 투룸 구조로, 감정가(2억 6,100만 원)는 주변 시세 및 거래 사례를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 최근 거래 사례 및 시세 변화 추이를 분석하여 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2019년에 신축된 비교적 신축급의 다세대주택(투룸)입니다. 6호선 역촌역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

특히 승강기가 설치되어 있고, 준주거지역에 해당하여 향후 가치 상승의 잠재력도 있습니다.

다만, 세입자 관련 권리 리스크가 존재하므로 이에 대한 명확한 조사가 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 별도의 수리비용 부담이 적습니다.

역세권 위치: 6호선 역촌역 이용이 가능한 입지 조건으로, 임대수요가 꾸준합니다.

준주거지역: 토지 이용상 준주거지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치가 높습니다.

소액 투자 가능성: 소형 투룸 구조로 1~2인 가구 임대 수요가 풍부하며, 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계