나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경54583 [1] 서울특별시 마포구 공덕동 12-98 공덕오피스타주건축물 1동 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경54583 [1] 서울특별시 마포구 공덕동 12-98 공덕오피스타주건축물 1동 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54583
• 주소: 서울특별시 마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 106,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매1계 2024타경54583 | 소재지: 서울특별시 마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 106,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경54583 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 공덕동 12-98 공덕오피스타주건축물 1동 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 3.67㎡ (약 1.11평)

건물면적(전용면적): 16.88㎡ (약 5.10평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 중 제7층 제705호

사용승인일: 2013.09.10.

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 환경)

본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 애오개역이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 본 물건은 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 지하철 5호선 애오개역이 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있으며, 만리재로와 바로 접하고 있어 마포대교 및 강변북로 진입이 편리한 교통의 요지입니다. 인근에는 오피스 빌딩이 밀집되어 있어 직주근접 수요가 매우 풍부하며, 이는 임차 수요의 안정성을 뒷받침합니다.

2.2. 상권분석

공덕역 상권:

공덕동 일대는 거대한 오피스 단지가 형성되어 있으며 밀집된 배후 수요를 기반으로 상업단지가 발달해 있습니다. 본건은 공덕동주민센터 인근에 위치하며, 공덕역 중심 상권과 연계되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 실거주 및 임대수익 창출에 용이한 상권 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활정보

편의시설 및 환경:

주변에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하여 주거 환경이 안정적입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있어 오피스텔로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다. 인근에 고산근린공원 등 녹지 시설이 존재할 가능성도 있으며, 전반적인 생활 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

2.4. 권리분석

권리 관계:

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 강OO로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 등기부등본 및 임차인의 상세 권리 관계를 확인할 수 없으므로, 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리를 파악하고 임차인 현황(대항력 유무)을 확인해야 합니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 임대:

본 물건의 토지는 '일반상업지역', '제2종일반주거지역' 등이 혼재되어 있으며, 일부 토지(토지2,3)는 '건축허가·착공제한지역' 및 '토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 1. 2.-2025. 1. 1.)'으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 재매각 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인 유무 및 명도 저항 가능성에 대비해야 합니다. 또한, 내부구조도는 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 구획 및 이용상황을 재확인해야 합니다.

혐오시설 유무:

검색된 정보와 감정평가서상 주위 환경으로 미루어 볼 때, 주거 및 상업시설이 주를 이루는 지역으로 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)은 인근에 없을 것으로 추정되나, 최종 입찰 전 반드시 지도를 통해 직접 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 공덕동의 우수한 교통망(애오개역 역세권)과 풍부한 오피스 배후 수요를 갖춘 소형 오피스텔입니다. 감정가가 1억 6천만 원대로 소액 투자자에게도 접근성이 있으며, 임대 수요가 안정적인 지역 특성상 월세 수익형 부동산으로 적합합니다. 다만, 건물 사용승인일이 2013년으로 다소 연식이 있으므로 건물 상태 및 내부 인테리어 확인이 필요합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항(토지거래허가구역 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. **소액 투자 가능:** 감정가 대비 낮은 실투자금으로 서울 마포구 핵심 지역에 소형 오피스텔 투자가 가능합니다.

2. **안정적인 임차 수요:** 인근 오피스 밀집 지역으로 직장인 1인 가구의 임대 수요가 매우 풍부하며, 공실 위험이 낮습니다.

3. **우수한 교통 여건:** 지하철 5호선 애오개역 인근 및 만리재로 접합으로 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계