나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55593 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층903호 다세대주택 경매

서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층903호 (홍은동,진성위메이드) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55593(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 244,000,000원, 최저가 195,200,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 55593 [1]
소재지서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층903호
도로명주소서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층903호 (홍은동,진성위메이드)
용도다세대주택
건물명진성위메이드
매각기일2026.06.30
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)정비구역, (저촉)건축선, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)과밀억제권역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (포함)제3종일반주거지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종일반주거지역, 건축선, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층903호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.70㎡ (3.84평)
건물면적27.51㎡ (8.32평)

금액

감정가244,000,000원
최저가195,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금39,040,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.17 244,000,000원 유찰
2차 2025.01.07 195,200,000원 유찰
3차 2025.02.11 156,160,000원 유찰
4차 2025.03.18 124,928,000원 유찰
5차 2025.04.22 99,942,000원 유찰
6차 2025.05.27 79,954,000원 유찰
7차 2025.07.01 63,963,000원 유찰
8차 2025.08.05 51,170,000원 유찰
9차 2025.10.21 40,936,000원 유찰
10차 2025.11.25 32,749,000원 유찰
11차 2026.01.06 26,199,000원 매각
11차 2026.01.13 - 최고가매각허가결정
11차 2026.02.20 - 미납
11차 2026.03.31 26,199,000원 유찰
신건 2026.05.26 244,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 195,200,000원 매각
2차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.14 - 납부<br />(2026.08.10)
2차 2026.09.18 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강진 · 평가일 2024.05.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치함.
주위는 통일로주변으로 아파트,오피스텔,근린생활시설등이 소재하는 간선도로변
주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진축입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며,
근거리에 지하철 3호선의 녹번역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호),오피스텔(12호실),다세대(16세대)중
9층 903호로서
외벽:석재 마감,
내벽:타일 바감.
창호:샷시 창임.
이용상태
2020.09.10일자로 사용승인되고,
방2,거실,주방,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 난방시설 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 통일로(6차선)와 접하고, 남측으로 폭 3-4미터의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<서대문구 홍은동 168-2소재>
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합)
가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>,
대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>
건축선

<서대문구 홍은동 164-55소재>
도시지역, 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
건축선


공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 64% 155,000,000원
최근 6개월 1건 64% 155,000,000원
최근 12개월 5건 77% 562,600,000원

물건 비고

1. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%