나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60533 [1] 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60533 [1] 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60533
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로21가길 4, 4층404호 (응암동,아우르미)
• 감정가: 415,000,000원
• 최저가: 87,032,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매1계 2024타경60533 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로21가길 4, 4층404호 (응암동,아우르미) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 87,032,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경60533 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 채권자 김OO가 신청한 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층404호이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 415,000,000원입니다.

전용 건물면적은 57.45제곱미터 (약 17.38평)이며, 대지권(토지) 면적은 15.86제곱미터 (약 4.79평)입니다.

2. 물건 현황 및 이용 상태 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상 11층, 지하 1층 건물 내 제4층 제404호입니다. 외벽은 석재붙임, 조적쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.

내부 이용 상태는 오피스텔(주거용)로서 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 상하수도 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강설비 등이 구비되어 있습니다.

2.2. 토지 현황 및 공법상 제한

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

공법상 도시지역, 준주거지역에 해당하여 용적률 등에서 상대적으로 유리합니다. 다만, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 해당 규정을 준수해야 합니다.

3. 입지 조건 및 주변 환경 분석

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은평초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 그리고 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 주택지대입니다. 주거 편의성은 양호한 편입니다.

3.2. 교통 상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 6호선 "새절역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3.3. 상권 분석 및 생활정보

주택 밀집 지역 내에 위치하고 있어 생활에 필요한 소규모 근린생활시설은 갖추어져 있습니다. 인근의 초등학교(서울은평초)를 포함하여 주거 환경이 형성되어 있어 기본적인 교육 및 생활 인프라는 양호한 수준으로 판단됩니다.

3.4. 혐오시설 유무

주변 환경 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 인근에는 현저한 혐오시설(기피 시설)은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 경매는 채무자 이OO의 소유 물건에 대하여 채권자 김OO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡한 권리 관계는 적습니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대사항은 미상으로 보고되었습니다. 이는 곧 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통한 정확한 임차인 유무 확인이 필요함을 의미합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 미상에 따른 명도 부담입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으며, 설령 임차인이 없더라도 낙찰 후 소유자(채무자) 또는 점유자를 상대로 한 명도 소송 및 강제집행의 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 기타 참견할 만한 특이사항(공부와의 차이 등)은 없으나, 주거용 오피스텔이므로 아파트 대비 관리비나 세금(취득세 등) 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동의 준주거지역에 위치한 비교적 신축급의 주거용 오피스텔로, 방 3개, 욕실 2개의 구조를 갖추고 있어 소형 아파트를 대체할 수 있는 실거주 및 임대 수요가 높은 구조입니다. 6호선 새절역 인근의 양호한 교통과 주택가 후면의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

다만, 감정가가 시장 가격을 충분히 반영했는지에 대한 면밀한 시세 조사가 필수이며, 임대차 관계에 대한 철저한 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 6호선 새절역을 도보로 이용 가능하며, 노선버스 정류장이 인접한 '역세권' 및 '준역세권' 입지입니다.

높은 활용도: 전용 면적 57.45제곱미터 (약 17평대)의 방 3개 구조는 신혼부부 또는 3인 이하의 가구에게 적합하여 매매 및 임대 시장에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

공법상 유리함: 준주거지역에 위치하여 향후 토지의 가치 상승 여력이나 개발 압력이 상대적으로 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계