나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114653 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1713호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114653 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1713호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경114653 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 11, 제17층 제1713호 (구로동, 대림역포스큐) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 90,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 서울남부지방법원 2024타경114653 (1)

소재지 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1713호

용도 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택(원룸형아파트) 이용 중)

감정가 141,000,000 원

매각대상 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

면적 (전용) 건물면적 16.82㎡ (약 5.09평) / 토지면적 2.63㎡ (약 0.80평)

건물의 구조 철근콘크리트구조 (지하4층~지상 20층 건물 중 17층)

사용승인일 2015.12.04.

1.2. 종합 의견

본건은 2015년에 준공된 비교적 신축급 도시형생활주택(원룸형아파트)으로, 2호선 대림역 초역세권(도보 약 5분)에 위치하여 교통 및 주거 편의성이 매우 우수합니다. 특히 임차인 관련 특이사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 **주의사항**을 면밀히 검토하여야 하며, 권리 상의 잔여 보증금 반환 포기 조건이 매각 조건에 포함되어 있어 낙찰자의 인수 리스크는 최소화될 것으로 예상됩니다. 소액 투자자나 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 투자 포인트

초역세권 입지 (대림역 도보 5분 이내).

준공 10년차의 비교적 신축 건물 상태.

주변 공원, 도서관 등의 쾌적한 주거 환경.

권리분석 상 임차보증금 반환청구권 포기 조건 매각으로 인수 리스크 감소.

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

지하철 2호선 대림역이 인근에 위치하며 도보로 접근 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스정류장도 소재하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

주변 환경:

영림중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 환경입니다. 주변에 거리공원과 구로도서관이 있어 쾌적하고 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다.

도로 및 접근성:

토지 북동측으로 노폭 약 23M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

2.2. 물건 상세 정보 (면적 및 구조)

용도 및 면적:

본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 주거용으로 이용 중입니다.

전용면적은 16.82㎡(약 5.09평)이며, 이는 원룸 형태의 주거시설에 해당합니다. (통상적으로 도시형생활주택의 경우 공급면적은 전용면적의 1.3배 내외로 추정되나, 공부상 확인 필요)

토지 지분은 2.63㎡(약 0.80평)로 일반상업지역 내 건부지로 활용되고 있습니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕의 지상 20층 건물 중 17층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 마감 등으로 준공 당시의 일반적인 오피스텔/도시형생활주택의 마감 상태를 보입니다.

2.3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항)

소유자 및 채무자:

소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 주의사항:

본건은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건'으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 배당받지 못하는 잔액을 인수해야 하는 잠재적 리스크를 조건부로 해소하여, 낙찰자의 부담을 덜어주는 조건입니다. 입찰 참여자는 반드시 법원에 해당 조건의 상세 내용을 재확인해야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권:

대림역 주변의 상업지역에 위치하고 있어, 역세권 상권의 각종 근린생활시설, 음식점, 편의시설 등이 잘 발달되어 있습니다.

생활 정보 (주변 시설):

주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장 설비 등을 모두 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 주변에 거리공원과 구로도서관이 가까워 여가 및 학습 환경이 쾌적합니다.

혐오 시설 여부:

검색된 정보에 따르면, 본건 바로 옆에 구로도서관 및 거리공원이 있어 생활환경이 쾌적한 것으로 확인됩니다. 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

주의사항에 언급된 임차인(주택도시보증공사)의 잔여 임차보증금 반환청구권 포기 조건이 매각의 핵심입니다. 만약 법원이 정한 조건이 충족되지 않거나, 낙찰자가 조건의 해석에 오류가 있다면 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 매각 전 법원의 문건과 내용을 다시 한번 철저히 확인해야 합니다.

물건 활용 리스크:

본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)으로, 1인 가구를 대상으로 한 임대수익형 물건입니다. 주변의 유사 물건과의 경쟁 및 임대 시세를 정확히 분석해야 합니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 토지 이용에 대한 규제(가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등)가 있으나, 이미 건축이 완료된 건물이므로 직접적인 영향은 적습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계