나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경114991 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제8층 제801호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경114991 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제8층 제801호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2023타경114991 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로 114, 제8층 제801호 (화곡동, 대성케이제이) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 19,461,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경114991 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제8층 제801호입니다. 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 감정가는 354,000,000원입니다. 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 29.06제곱미터(약 8.79평)이며, 대지권 면적은 6.10제곱미터(약 1.84평)입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 건축물 사용승인일은 2020.09.29.로 비교적 신축급 건물입니다. 공급면적(분양면적)은 제시되지 않아 확인이 필요합니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 인근은 오피스텔, 주상용 및 상업용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

본 건은 도시지역 내 **일반상업지역**에 위치하며, 이는 향후 개발 및 토지 이용 잠재력 측면에서 매우 긍정적인 요소입니다. 다만, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 시설 관련 규제와 과밀억제권역에 포함되어 있어 건축 행위 시 고도 제한 등의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층/지상 11층 건물 내 제8층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며 창호는 샤시 창호 등을 사용한 준수한 상태의 건물입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차설비 등을 모두 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 **토지 및 건물 일괄 매각**으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 낙찰자는 건물과 토지 모두의 소유권을 취득합니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

4.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 등기부등본상 권리 관계(최선순위 설정, 말소기준권리 등) 및 임차인 현황을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 **반드시 법원 경매기록 및 현황조사서, 매각물건명세서를 열람하여 권리분석을 완료**해야 합니다.

5. 주변 환경 분석

5.1. 상권 분석

본 건이 위치한 일반상업지역은 상업 시설 및 주상복합 건물이 혼재된 밀집 지역입니다. 월정초등학교 인근 주거 밀집 지역의 생활 편의시설을 이용하기에 용이하며, 일반상업지역의 특성상 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보

월정초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 비교적 접근성이 좋습니다. 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 시간대에 따른 소음이나 차량 통행량 증가는 감안해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지이용규제

본 건은 일반상업지역이라는 장점을 가졌음에도 불구하고, **공항시설법** 및 **군사기지 및 군사시설 보호법**에 따른 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등 고도 제한 규제가 존재합니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 권리 미확인 사항

제시된 정보만으로는 **임차인 유무 및 대항력 여부, 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부**를 판단할 수 없습니다. 낙찰 후 불필요한 인수 금액이 발생하지 않도록 입찰 전 법적 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 2020년 사용승인을 받은 **비교적 신축급** 도시형생활주택이며, **일반상업지역**에 위치하여 잠재적 가치가 높습니다. 전용면적 8평대의 소형 평형으로 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공항 관련 규제 사항과 최종 권리분석을 통해 인수될 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 인프라를 모두 이용하기 편리합니다.

**신축급 건물:** 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 감가상각 부담이 적고 임대 수요 확보에 유리합니다.

**소액 투자 및 수익성:** 소형 평형(전용 약 8.79평)으로 비교적 적은 투자금으로 서울 내 역세권(잠재적) 인근 투자가 가능하며, 임대수익 창출에 적합한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계