나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1542 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호 근린상가 경매

서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1542(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 1,060,000,000원, 최저가 222,298,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1542 [1]
소재지서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
용도근린상가
건물명마곡오드카운티2차
매각기일2026.08.18
관할법원서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (접함)지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (포함)준주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)중점경관관리구역, (접함)제3종일반주거지역, (포함)도시개발구역, (포함)지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 중점경관관리구역, 도시개발구역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.73㎡ (4.46평)
건물면적37.73㎡ (11.41평)

금액

감정가1,060,000,000원
최저가222,298,000원 (감정가 대비 21%)
입찰보증금22,229,800원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.17 1,060,000,000원 유찰
2차 2025.03.18 848,000,000원 유찰
3차 2025.04.29 678,400,000원 유찰
4차 2025.06.04 542,720,000원 유찰
5차 2025.07.16 434,176,000원 유찰
6차 2025.08.28 347,341,000원 변경
신건 2025.10.22 1,060,000,000원 유찰
2차 2025.11.25 848,000,000원 유찰
3차 2026.01.20 678,400,000원 유찰
4차 2026.03.10 542,720,000원 유찰
5차 2026.04.15 434,176,000원 유찰
6차 2026.05.27 347,341,000원 유찰
7차 2026.07.16 277,873,000원 유찰
8차 2026.08.18 222,298,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서,
(사용승인일: 2017.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 55% 429,432,857원
최근 6개월 21건 66% 501,100,714원
최근 12개월 57건 60% 427,384,840원

AI 물건분석

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