나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114899 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제9층 제903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114899 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제9층 제903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경114899 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제9층 제903호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 174,720,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경114899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경114899 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제9층 제903호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000원

토지면적: 8.68㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 868

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.00㎡ (약 7.86평) - 전용면적

건물 지분율: 2600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역"(지하철 2호선, 5호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 제9층 제903호입니다. (사용승인일: 2020년 12월 10일)

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 및 자주식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 주변 토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장도 다수 있어 서울 시내외 접근성이 우수합니다. 주거지와 상업시설, 업무시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 환경은 공동주택 위주로 형성되어 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인, 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 매수인에게 잠재적인 인수 부담이 없도록 하는 조건이나, 실제 임차인의 권리 포기 여부 및 절차 진행에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 이용 가능성이 있습니다. 또한, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 위치한 지역으로, 아파트 자체의 주거 수요와 함께 주변 상업 시설 이용객을 위한 서비스 제공 잠재력이 있습니다. 까치산역 주변은 2,5호선 환승역으로 유동인구가 많으며, 지역 밀착형 상권과 역세권 상권의 장점을 모두 갖추고 있습니다. 여성 소비자 대상 업종의 전망이 밝다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

까치산역을 중심으로 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 마트, 병원, 식당, 은행 등 근린생활시설 이용이 용이하며, 대중교통망을 통해 강서구 및 서울의 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주위 환경은 공동주택 위주로 형성되어 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인의 보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 원활히 이행되지 않을 경우 매수인에게 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '원추표면구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다. 현재까지 주변에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 관련 시설의 유무는 직접적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 까치산역 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 아파트로, 입지 및 교통 접근성이 우수합니다. 일반상업지역 내에 있어 주거용뿐만 아니라 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 매각 조건에 명시된 임차인 관련 사항을 반드시 철저히 검토하고, 향후 발생할 수 있는 법적 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2. 최신 건축물: 2020년에 준공된 신축 아파트로 건물 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 다용도 지역: 일반상업지역에 속해 있어 주거 외 상업적 활용 가능성을 잠재적으로 내포합니다.

4. 명확한 권리관계 (주의사항 확인 전제): 임차인 관련 문제가 명확히 해결될 경우, 인수 부담 없이 취득 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계