나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107433 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제6층 제602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107433 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제6층 제602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경107433 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 69-5, 제6층 제602호 (화곡동, 팔라이스아파트먼트) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경107433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경107433 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제6층 제602호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 10.17㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 1016.9999999999998 (이 수치는 토지 면적과 관련하여 명확한 확인이 필요해 보입니다. 일반적으로 면적 단위인 ㎡와 지분율(%)이 혼용된 것으로 추정됩니다. 본 보고서에서는 제공된 10.17㎡를 기준으로 작성합니다.)

건물면적: 30.14㎡ (약 9.12평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3014 (이 수치 역시 명확한 확인이 필요해 보입니다. 건물 면적 30.14㎡와 함께 제공되었으나, 건물면적을 기준으로 판단합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 현황

건물명: 팔라이스아파트먼트

층수: 6층 / 12층 건물

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 지붕

외벽: 석재치장 마감 등

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 동류형의 원룸형 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 도심 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 건의 권리관계는 다음과 같습니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

매각물건 명세서상의 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금 일부 또는 전부가 발생할 수 있음을 시사하며, 배당 순위에 따라 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 매수인이 추가적인 보증금 반환 의무를 부담하게 될 가능성이 있습니다. 따라서, 임차인의 현황 및 배당 예정액에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

소유자는 최OO이며, 채무자도 최OO입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 화곡동 915-8번지 일대는 까치산역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 원룸형 아파트와 다세대주택이 밀집해 있어 1인 가구 및 소형 주택 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지하철역과 인접하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 5호선 까치산역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치해 있어 서울 시내 곳곳으로 이동이 편리합니다.

교육: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 자리하고 있습니다.

의료: 가까운 거리에 병원 및 의원 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 환경을 제공하며, 공원 등 녹지 공간 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차보증금 관련 채무 인수 가능성: 앞서 권리분석에서 언급된 바와 같이, 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 잔액 반환 의무를 인수하게 될 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로, 사전 조사가 필수적입니다.

내부 상태 불확실성: 현장조사 당시 거주자 폐문부재로 내부 상태를 외부 및 탐문 조사에 의거하여 파악하였으므로, 실제 내부 상태가 조사 내용과 상이할 수 있습니다. 누수, 결로, 내부 시설 노후화 등 예상치 못한 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태입니다. 이는 매각 후 임대 수익을 기대할 경우, 임대 현황 및 수선 비용 등을 면밀히 파악해야 함을 의미합니다.

혐오시설 및 유해시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건으로부터 근거리에 위치한 뚜렷한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개별 시설의 입지 여부는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 서울남부지방법원 2024타경107433 (1)은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 물건입니다. 까치산역을 이용한 편리한 교통 환경과 주변의 생활 편의 시설은 긍정적인 요소입니다. 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 노려볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 임차인 관련 주의사항에서 명시된 보증금 반환 채무 인수 가능성은 본 건의 가장 큰 리스크입니다. 매수인은 임차인의 보증금 회수 현황을 철저히 조사하고, 예상되는 추가 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 내부 상태가 외부 조사에 의존하였으므로 실제 현황과 다를 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 소형 아파트: 까치산역 초역세권으로 1인 가구 임대 수요 확보에 유리합니다.

시세 차익 가능성: 감정가 2.2억원을 기준으로, 향후 시장 상황 및 권리 문제 해결 여부에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 화곡동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 추진될 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

부동산 강제 경매: 채권자(주OOOOOOO)에 의한 강제 경매로, 경매 절차의 투명성을 기대할 수 있습니다.

리스크 관리: 임차인의 보증금 관련 위험을 철저히 분석하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 명확한 인수/포기 여부 및 예상 비용을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계