나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117942 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 125-1 백경마을 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117942 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 125-1 백경마을 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경117942 | 소재지: 서울특별시 구로구 우마길 16-5, 제6층 제603호 (가리봉동, 백경마을) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경117942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경117942 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 125-1 백경마을 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재이며, 감정평가서 요약에 따르면 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 2016년 1월 22일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 제6층 제603호입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석의 핵심 사항은 매각 조건에 명시된 임차인 권순현의 주택임차권 승계 관련 내용입니다. 주택도시보증공사(임차권 승계인)는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 이 조건을 반드시 인지하고 인수해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 대규모 업무 지구인 가산디지털단지와 인접하여 있어 풍부한 직주근접 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역을 이용하는 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다세대주택 밀집 지역이면서도 업무 지구의 이점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 가산디지털단지역 주변의 현대식 아울렛, 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등을 이용하기 편리합니다. 지하철 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권 어디든 이동이 용이합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 준공 연도가 2016년으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 보증금 관련 조건입니다. 주택도시보증공사가 배당받지 못한 잔액에 대한 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건으로 매각되므로, 매수인은 이 조건의 정확한 의미와 잠재적 잔액이 있는지, 있다면 그 금액은 얼마인지 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 현재 점유 상태나 명도 절차에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 장애물 제한 표면 구역(진입 표면)에 해당되는 점은 항공 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건과 비교적 신축 건물이 장점입니다. 업무 지구 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인 보증금 관련 조건부 매각은 본 건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 부분입니다. 이 조건에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 부분을 명확히 이해하고 진행한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 가산디지털단지역(1, 7호선) 인근으로 광역 교통망 및 대규모 업무 지구 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **풍부한 임대 수요:** 가산디지털단지 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **신축 건물:** 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 대규모 수리 필요성이 낮습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

5. **주변 환경:** 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계