나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123275 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매
서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경123275(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 270,000,000원, 최저가 138,240,000원. 매각기일은 2025-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 123275 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 서림그랑빌 |
| 매각기일 | 2025.06.19 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | (포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)원추표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역 |
금액
| 감정가 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 138,240,000원 (감정가 대비 52%) |
| 입찰보증금 | 27,648,000원 (20%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.02.14 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.13 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.24 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.19 | 138,240,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.07.12
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일:2019.09.20)
외벽 : 외장타일 석재마감 등임.
내벽 : -
창호 : 새시 창호 등임. - 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)( 방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 완경사 가장형 토지로서 ,주거용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 약5m , 북서측으로 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 미상임.
-본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 181건 | 80% | 202,011,981원 |
| 최근 6개월 | 441건 | 79% | 201,394,257원 |
| 최근 12개월 | 1096건 | 78% | 197,785,685원 |
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각