나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경3333 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-340 벨유어블 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경3333 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-340 벨유어블 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2022타경3333 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 (봉천동,벨유어블) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 5,292,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경3333 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-340 벨유어블 지층비01호

용도: 다세대주택 (단, 공부상 사무소)

감정가: 188,000,000원

토지면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

건물면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 2014년 9월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제지층 비01호입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 공부상(집합건축물대장)으로는 '사무소'로 등재되어 있으나, 용도상 다세대주택으로 분류될 수 있는 건축물 내에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 도시가스 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지 등은 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 북서측 은천초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 지하철 2호선 봉천역이 가까워 역세권 상권의 이점도 일부 누릴 수 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 학원 등이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 은천초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 지하철 2호선 봉천역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단독주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 다수 확인되지는 않으나, 지역의 특성상 민감한 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 역세권 인근에 위치한 소형 부동산으로, 강제경매로 진행 중입니다. 공부상 용도는 사무소이나, 실제 이용 가능성 및 잠재 가치는 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 교육 환경 또한 나쁘지 않습니다. 다만, 여러 가지 토지이용계획 및 제한사항을 고려해야 하며, 소유자 및 채무자와 동일한 법인이라는 점 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

서울 관악구의 지하철역(2호선 봉천역) 인근에 위치하여 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 주변 주택가 및 학교와의 접근성이 좋아 임대 수요를 확보하기 유리한 입지입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계