나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경976 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제11층 제1130호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경976 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제11층 제1130호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경976 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제11층 제1130호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 11,854,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경976 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 채무자 및 소유자는 박OO, 채권자는 서OO입니다.

특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 개요 및 면적

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제11층 제1130호입니다.

용도는 도시형생활주택이며, 집합건축물대장상 철근콘크리트구조 지하 3층, 지상 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

사용승인일은 2014년 9월 5일로 약 10년이 경과된 건물입니다.

감정가는 138,000,000원입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적: 2.44㎡ (약 0.74평)

건물 전용면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

본건은 도시형생활주택으로, 전용면적은 13.34㎡(4.04평)이며 분양면적(공급면적)은 이보다 큰 것으로 판단됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 '가산디지털단지역' 남동측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

가산디지털단지역까지 도보 이용이 가능하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다.

도로교통 상황은 본건 남서측 노폭 약 9m, 남동측 약 8m, 북동측 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 환경은 보통입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 주상복합건물, 오피스텔, 지식산업센터, 근린상가 등이 혼재된 상업지대입니다.

본건 주변에는 현대아울렛, W-몰 등 대형 쇼핑몰과 영화관이 인접해 있어 뛰어난 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 음식점, 편의점, 카페 등이 풍부하여 1인 가구의 생활 편의성이 높습니다.

특히, 가산디지털단지 및 구로디지털단지 근무자의 배후 주거지로서 임대 수요가 풍부한 지역입니다.

혐오시설은 검색된 바 없으나, 일반상업지역 및 대규모 산업단지 인근의 특성상 낮 시간대 유동인구 및 차량 통행에 따른 소음 발생 가능성은 상존합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물 및 토지 전체에 대한 권리를 취득할 수 있습니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

감정평가서상 조사된 임대차 관계는 미상입니다.

(권리분석은 등기부등본 및 현황조사서 등 추가 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도지역은 도시지역, 일반상업지역으로 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 해당되므로 건축 행위 시 관련 규제를 추가로 확인해야 합니다.

건물 구조상 철근콘크리트구조로 내구연한은 양호하며, 도시가스 개별난방 및 기계식 주차설비 등은 양호하게 구비되어 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무지구 중 하나인 가산디지털단지 인근의 초역세권에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)입니다.

공실 위험이 적고, 대중교통 환경이 우수하여 임대 목적의 투자 가치가 매우 높습니다.

감정가 1억 3,800만원은 주변 시세 및 임대수익률을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 면적이 협소한 소형 타입이므로, 주변의 비슷한 면적대 오피스텔 및 도시형생활주택의 실거래가 및 임대가를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 역세권, 업무지구 배후 주거지로서 임대 수요 확보 용이

투자 포인트: 주변 대형 쇼핑몰(현대아울렛, W-몰 등)로 인한 높은 생활 편의성

투자 포인트: 일반상업지역으로 높은 토지 활용도 및 향후 시세 상승 잠재력

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계