나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경118614 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 673-23 일광리치빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경118614 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 673-23 일광리치빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2023타경118614 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호 (봉천동,일광리치빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 7,036,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경118614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경118614 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 673-23 일광리치빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 21.05㎡ (약 6.37평)

건물면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 봉O

채무자: 봉O

채권자: 배OO

건물 사용승인일: 2014년 1월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "당곡중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 신림선 당곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(봉O)입니다. 채권자는 배OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 강제경매 절차 진행에 따른 일반적인 법적 절차를 준수하여 진행될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 당곡중학교와 같은 교육 시설이 자리하고 있습니다. 신림선 당곡역을 중심으로 한 역세권 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 보이며, 과거 신림역 상권은 대학생 및 직장인 유입으로 성장해왔습니다. 본 물건 자체는 주택가 내부에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2014년 1월 13일에 사용승인된 철근콘크리트구조 다세대주택으로, 내부에는 위생급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 당곡중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 신림선 당곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 관악구는 주민들의 삶의 질 향상을 위해 복지, 체육 시설 확충에 힘쓰고 있으며, '관악더행복마루'와 같은 복합 시설이 운영되고 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 물건은 주택가 내에 위치하고 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항란에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 또한, 임대관계는 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본 다세대주택은 역세권과 교육 시설을 갖춘 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신림선 당곡역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지.

* 당곡중학교 등 교육 시설 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

* 비교적 신축 건물(2014년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

* 봉천동 일대의 주거 환경 개선 및 재개발 가능성 고려.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계