나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경102674 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 870-118 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경102674 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 870-118 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경102674
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층 제201호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매7계 2024타경102674 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층 제201호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 14,362,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경102674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경102674 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 870-118 제2층 제201호 (통칭 TG빌라)

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 30.31㎡ (약 9.17평)

건물면적: 59.58㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2, 5호선 까치산역이 근거리에 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이빗 마감 등, 내벽은 벽지 및 내장타일, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 유사 사다리형 경사지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 '서OOOOOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 이해관계인에 대한 상세 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동은 소규모 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 지하철 2, 5호선 까치산역이 인근에 있어 대중교통 이용 및 서울 시내 접근성이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 상업 기능은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

신정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 까치산역이 근거리에 있어 지하철 이용이 편리합니다. 주변에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 특히 공항 관련 보호구역은 항공기 소음이나 건축물 높이 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 화곡동 일대는 과거 전세 사기 이슈가 있었던 지역으로, 임대차 관계 확인 및 보증금 관련 내용을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 임대내역이 미상인 점은 명도를 진행할 경우 예상치 못한 상황을 야기할 수 있으므로 투자 시 고려해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 자체나 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 공항 관련 지역이라는 점은 소음 등의 환경적인 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 공항 관련 보호구역 지정 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 과거 전세 사기 이슈가 있었던 지역임을 감안하여 권리 관계 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 임대 내역이 불분명한 점도 잠재적 위험 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 목적: 자녀 교육 환경(신정초 인근)과 대중교통 이용이 용이한 점을 고려할 수 있습니다.

* 소액 투자: 감정가 대비 시세 비교를 통해 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 개발 가능성: 화곡동은 재개발 또는 신축 빌라 건축이 활발히 이루어지는 지역 중 하나이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 용도지역 및 주변 환경에 따른 제약 확인 필요)

투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계