나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123657 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나 이용사정은
원할한편은 아니며, 마을버스가 지하철역 및 간선도로까지 연계운행하여 이용가능함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제2층 제202호로서 2001.10.10 사용승인 되었음.
마감구조는
외벽: 외장용 콘크리트블록 위 페인트마감 등.
내벽; 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 유리임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

설비내역

급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설
구비되었고 지하2층에 주차장설치됨. *. (지하2층 바닥이 남서측에 접한 도로면과 대체로
등고 상태임.)

토지의 형상 및 이용상태

대략 세장형의 완경사지대에 조성된 지반으로 광명빌라(다세대) 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약4M 완만한 경사포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약4M의 경사도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2024.02.16,서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10532)에 의거 주택
임차권설정됨(임차보증금:200,000,000-) *.<등기사항전부증명서 기재내용 참조.>
기 타 : 본건물은 완경사지대에 건축되어 남서측 전면부의 지하2층 주차장이 접면도로와
대략 등고 상태의 주차장임..