나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136851 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 시흥대로12길 9-21, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136851(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 364,000,000원, 최저가 291,200,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 136851 [1]
소재지서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 시흥대로12길 9-21, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
건물명리치하우스
매각기일2025.09.03
관할법원서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중점경관관리구역, (접함)지구단위계획구역, (포함)소규모주택정비 관리지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 금천구 시흥동 955-3 리치하우스 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적34㎡ (10.29평)
건물면적55.37㎡ (16.75평)

금액

감정가364,000,000원
최저가291,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금58,240,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.01 364,000,000원 유찰
2차 2025.06.12 291,200,000원 매각
2차 2025.07.25 - 미납
2차 2025.09.03 291,200,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금산초등학교" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)으로서
외벽 : 석재 타일 붙임.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 70건 86% 224,017,351원
최근 6개월 110건 84% 216,925,420원
최근 12개월 261건 84% 215,462,819원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%