나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139249 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-14 도양라비앙아파트 제9층 제902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139249 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-14 도양라비앙아파트 제9층 제902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경139249 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트) | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 53,285,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139249 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-14 도양라비앙아파트 제9층 제902호 (총 10층 중 9층)

용도: 아파트 (주상복합)

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 397,000,000원

토지면적: 16.73제곱미터 (약 5.06평)

건물면적: 56.03제곱미터 (전용면적, 약 16.95평) / 추정 분양면적 약 70제곱미터형 (약 21평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 조OOOOO)

소유자/채무자: 오OO / 김O

특이사항: 중복병합사건, 중복사건으로 진행 중

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지조건

도양라비앙아파트는 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 까치산역까지 도보 약 6분 거리의 더블 역세권 입지입니다. 인근 버스정류장이 도보 1분 거리에 위치하며, 남부순환로 및 경인고속도로 진출입이 용이하여 차량 이동도 편리합니다. 마곡지구 및 목동 상권과의 접근성이 우수하여 직주근접 및 생활 인프라 이용이 편리합니다. 현재 경인고속도로(국회대로) 지하화 및 상부 공원화 공사가 진행 중이며, 서부광역철도(원종홍대선) 확정 등 중장기적인 교통 호재가 기대되는 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

**상권분석:** 까치산역세권 상권을 도보로 이용 가능하며, 까치산시장, 신영시장, 화곡골목시장 등 전통시장과 중소형 마트 및 식자재 마트 등이 다양하게 분포되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

**생활정보:** 주변에 다이소, 은행, 병의원 등 각종 편의시설이 밀집되어 있습니다. 까치산근린공원, 봉제산, 서서울호수공원, 어린이공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

**학군:** 신정초, 양동초, 신강초, 월정초, 양강초, 신월초 등 초등학교와 화원중, 신월중, 양강중 등 중학교, 한광고, 신정여상, 대일고, 강서고, 서울금융고 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

**혐오시설:** 현장 답사 및 주변 환경 검색 결과, 도보 생활권 내에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 조OOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다. 또한, '중복병합사건' 및 '중복사건'으로 명시되어 있어, 여러 채권자 또는 동일 채권자의 복수 신청이 병합되었음을 의미합니다. 이는 채권 관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하므로, 등기부등본상의 말소기준권리 분석 및 후순위 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 특히, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무와 보증금의 전액 배당 여부를 철저히 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

**권리관계 복잡성:** 중복병합사건이라는 특성상 예상치 못한 추가 권리관계 또는 채권자 간의 이견으로 인해 절차가 지연될 가능성이 있습니다.

**명도 리스크:** 현 소유자 또는 점유자의 명도 난이도가 예상될 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.

**감정가 적정성:** 감정가(3억 9,700만원)가 현 시세 대비 적정한지 주변 매매 사례를 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견:** 본 물건은 서울 강서구 화곡동의 핵심 역세권(까치산역 더블 역세권)에 위치한 소형 아파트(주상복합)로, 뛰어난 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 실거주 목적과 소액 투자 목적으로 모두 매력이 있는 물건입니다. 특히, 향후 경인고속도로 지하화 및 서부광역철도 등 개발 호재가 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 중복병합사건의 특성을 고려하여 입찰 전 권리분석에 더욱 신중을 기해야 합니다.

**투자 포인트:**

* **더블 역세권 입지:** 2/5호선 까치산역 도보 6분 거리의 희소성 높은 입지.

* **개발 호재:** 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 교통 인프라 개선 사업 진행 중.

* **소형 아파트 수요:** 전용면적 약 17평형으로 1~3인 가구의 높은 주거 수요 예상.

* **풍부한 생활 인프라:** 시장, 공원, 병의원 등 생활 필수 시설의 접근성이 매우 우수함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계