나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137700 [1] 서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 제1층 제122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137700 [1] 서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 제1층 제122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경137700 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제122호 (목동, 목동에버하임) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 110,101,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경137700 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 경매 물건은 채무자 윤OO의 채무로 인해 채권자 한OOOOOOO에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자는 우OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 제1층 제122호이며, 용도는 근린생활시설(상가)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 건물은 2019-11-22에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 감정가 및 면적 요약

본 물건의 감정가는 420,000,000원입니다.

건물(전용)면적은 27.61㎡ (약 8.35평)이며, 토지면적은 6.77㎡ (약 2.05평)입니다. 모두 일괄매각 대상에 포함됩니다. 현재 제2종근린생활시설(상호 : 담다식자재왕마트 사무소)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황 (입지조건, 생활정보)

본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하며, 양동중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역"이 소재하여 제반 교통여건은 양호합니다. 토지 형상은 가장형 평지이며, 북동측 약 10m 도로, 동측 및 남서측 약 6m 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 현황 (상권분석)

본 건물은 철근콘크리트구조, 지하 3층/지상 11층 건 내 1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 판넬붙임 마감 등으로 건축되었습니다. 현재는 '담다식자재왕마트 사무소'로 이용 중입니다. 상권은 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 아파트 및 다세대 주택 거주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종에 유리할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 사항

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m) 및 도로에 접합니다. 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 및 매각 조건 (권리분석)

본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 채무 관계가 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 하는 절차를 준비해야 합니다.

3.2. 현황 및 잠재적 리스크

현재 물건은 사무소로 이용 중이며, 임대차 관계는 확인되지 않아 명도 시 저항이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 양천구 목동 일대는 인근에 쓰레기소각장(양천구 목동)이 소재한다는 지역적 특성이 있어, 이는 잠재적인 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 목동에버하임 근린생활시설은 비교적 신축 건물(2019년 준공)의 1층 상가이며, 지하철역 및 버스정류장 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상권 수요는 확보하고 있습니다. 감정가는 4억 2천만 원이며, 평당 가격을 고려할 때 합리적인 수준에서 경매가 시작될 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 9호선 염창역 인근의 양호한 교통 환경과 배후 주거지 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 준공된 지 얼마 되지 않아 건물의 유지 보수 비용 부담이 적고, 깔끔한 시설을 활용한 임차가 용이합니다.

안정적인 권리: 매각대상에 토지와 건물이 모두 포함된 일괄매각으로, 권리분석상 큰 위험 요소는 없는 것으로 보입니다.

주목할 점: 현재 '사무소'로 이용 중이나, 주거지대의 특성을 살려 소규모 식음료업, 부동산, 학원 등 생활밀착형 업종으로의 전환 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계