나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121811 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121811 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제5층 제504호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경121811 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 109,773,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경121811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121811 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제5층 제504호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 335,000,000 원

토지면적: 23.33㎡ (약 7.05 평)

토지 지분율: 2333 (토지 전체 면적 대비 지분)

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72 평)

건물 지분율: 2883 (건물 전체 면적 대비 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요약표:

위치 및 주위환경: 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조: 2021년 8월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층 504호입니다. 외벽은 외장석재 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지로 구성된 부정형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 문성초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 상업 시설이 어우러져 있습니다. 단지 내 도로 및 인접 도로의 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 있어 교통 환경이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 조OO입니다. 권리 분석 시, 현재까지 제공된 정보 상으로는 공부상 하자나 추가 권리 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 낙찰자는 해당 물건에 대한 소유권을 취득하게 되며, 명도 절차를 통해 건물 인도를 받아야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근에 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단지형 다세대주택으로 조성되어 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 문성초등학교가 위치해 있어 자녀의 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 근린생활시설이 주변에 다수 분포하여 식당, 마트, 병원 등 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 가장 큰 리스크 요인으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상의 제한: 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 신축 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 이는 일반적인 도시형생활주택의 이용에 직접적인 영향을 주지는 않을 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 부동산 시장의 가격 변동에 따른 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 신축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 초등학교와 버스정류장 등 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 입지 조건이 준수합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 감안하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택: 2021년 사용승인을 받아 비교적 최신 건물이므로, 초기 수리 비용이 적게 들 가능성이 높습니다.

편리한 생활 환경: 초등학교 및 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

지역 발전 가능성: 금천구는 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편이며, 토지 활용에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계