나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124650 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제7층 제701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124650 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제7층 제701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경124650
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제7층 제701호 (화곡동, 해비치빌)
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매15계 2024타경124650 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제7층 제701호 (화곡동, 해비치빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 52,848,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경124650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경124650 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제7층 제701호

용도: 근린생활시설

감정가: 252,000,000원

토지면적: 30.66㎡ (약 9.28평)

건물면적: 52.31㎡ (약 15.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 유OO

1.2. 물건 현황

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 해비치빌 제7층 제701호입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 서측과 북측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 권OO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 유OO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합상권의 성격을 띱니다. 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 생활형 및 소비형 업종이 혼재하고 있으며, 재개발 및 택지개발 계획으로 향후 강서지역 최대 상권으로 성장할 가능성이 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주변 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 분석에 따르면 화곡동 유흥상권의 공실률이 높은 경향도 보이나, 이는 업종 및 지역별 특성에 따른 차이일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 강신초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 본 물건은 7층 건물 내 701호로, 주거 시설로서 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 지역 자체는 주거와 상업 시설이 어우러져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 특히 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역)은 건축물의 높이 및 용도에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 김포공항 주변 지역은 항공기 운항 안전을 위해 고도 제한 등 엄격한 규제를 받고 있으며, 최근 일부 규제 완화 움직임이 있으나 여전히 주의가 필요합니다. 상대·절대보호구역은 교육환경에 관한 규제를 포함합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 현황 용도(주택)의 차이입니다. 이는 향후 명도 또는 사용에 있어 문제가 발생할 수 있으며, 원상복구 의무가 발생할 수도 있습니다. 또한, 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음이나 관련 시설로 인한 불편이 있을 수 있으며, 고도 제한 및 공항 관련 보호지구 지정으로 인해 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 근린생활시설(현황 주택)로, 입지 자체는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 그리고 김포공항 인근 지역의 항공 관련 규제(고도 제한 등)는 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 명도 및 법규 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 강서구 화곡동의 잠재력 있는 상권 및 주거 지역에 위치.

* 강신초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능.

* 현황 주택 이용으로 주거 목적 투자 시 실거주 가능성.

* 향후 공항 관련 고도 제한 완화 시 추가적인 가치 상승 기대 가능성 (단, 불확실성 존재).

* 감정가 대비 저평가 가능성 및 시세 차익 기대.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

반경 1km 이내에 강신초등학교, 화곡초등학교, 등서초등학교, 화곡중학교, 광영고등학교 등 다수의 교육시설이 위치해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 종합병원으로는 가톨릭대학교 서울성모병원, 이대서울병원 등이 인근에 있으며, 대형마트 및 쇼핑몰로는 홈플러스, 이마트 등이 약 2~3km 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

현재 공개된 정보 및 검색 결과만으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김포공항이 인접해 있어 항공기 소음이나 관련 시설(수평표면구역 등)에 대한 고려는 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계