나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2811 [1] 서울특별시 양천구 신정동 988-5 목동중앙하이츠펠리시티 제1층 제103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대안 · 평가일 2024.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제103호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감
창호: 프레임 창호임.

이용상태

공부상 "소매점"이나, 기준시점 현재 "공실"상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북측, 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 서울특별시 양천구 신정동 988-5번지 목동중앙하이츠펠리시티 제1층 제103호에 소재한 근린상가 물건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경2811 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건의 감정가는 1,550,000,000원입니다. 토지 면적은 16.57㎡ (약 5.01평)이며, 건물 면적은 39.29㎡ (약 11.89평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 제1층 제103호에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감, 창호는 프레임 창호로 이루어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형으로, 공동주택 건부지로 이용 중이며 북측, 동측 및 남측으로 공도와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 03월 25일 접수된 하나은행 근저당권(을1, 채권액 1,200,000,000원)입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리(갑2 소유권이전1번신탁등기말소, 갑3 가압류, 갑4 압류, 갑5 임의경매, 갑6 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 별도의 부담 또는 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 현재 등기부채권 총액은 1,600,000,000원입니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 판매시설, 근린생활시설, 공동주택이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 지닙니다. "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하여 학생 및 학부모 등 고정적인 유동인구 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 공부상 용도는 "소매점"으로 되어 있으나, 현재는 "공실" 상태로 이용 중입니다. 이는 즉시 영업이 가능하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 양목초등학교가 근거리에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통은 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의시설 및 주거 시설과의 접근성이 양호한 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 본 건은 "공실" 상태이므로, 임대 또는 직접 사용 계획에 따라 즉시 수익 발생 여부가 결정됩니다. 또한, 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 진행 절차상 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 규제가 존재하므로 투자 전 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

목동 지역의 근린상가로서, 초등학교 인근에 위치하여 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 이는 임대 또는 직접 사용 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계가 명확하게 정리되어 있어 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 유동화 물건이라는 특수성을 고려하더라도, 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 양목초등학교 인근의 우수한 입지 조건으로 안정적인 유동인구 및 잠재 수요 확보 기대.

* 근린상가로서 다양한 업종으로의 활용 가능성 보유.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없는 안전한 투자 대상.

* 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,550,000,000원입니다. 현재 공실 상태이고 임차인이 없어 인수 보증금 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본 물건의 현황, 시장 상황, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가 산출은 본 보고서 범위 외입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.